楼市中高端趋热 准现房渐成去化主流

　　随着棚户区改造项目在下半年的相继入市，楼市中高端项目占比提升，在成交、活动和推盘方面相对较为活跃，刚需型楼盘成交平淡，同时，由于市区优越位置棚改项目的相继入市，尽管楼市略显平淡，但是房价暂未出现较大浮动。

　　下半年以来，随着中高端楼盘的相继入市，棚户区改造项目成为主力。11月份新上市楼盘包括郑坑棚改项目阿尔卡迪亚北区、王宅棚改项目弘泰·御景王宅、明星·兰庭、西关街棚改项目景盛·观澜一品等。本月加推项目，荣盛·水岸花语、东昌府院、京都商城、图腾·海润公园都属于中高端楼盘，另外，城西地块的棚改项目金柱·绿城和白庄棚改项目钜宝·天城项目定位上同样是中高端。

　　据了解，在目前资金成本高企的大背景下，“央行利率”的调整对改善性需求带来直接利好。进入11月份，聊城改善型、中高端楼盘开始回笼资金，提升销售面积乃至年底业绩，加快入市步伐。新政政策虽未倾向中高端楼盘，但稳定了市场情绪，提振了中高端置业者的信心。

　　另一方面，除了在售楼盘项目中棚改的中高端楼盘项目占比增加之外，越来越多的现房和准现房项目成为聊城楼市的又一大特色。就购房者而言，在对开发商信心不足的情况下，选择购买现房可以避免烂尾或者延迟交房的风险，但是之于以现金为王的开发企业来讲，不仅仅要面对现金流紧张的压力，高昂的持有成本也是现房项目房价依旧坚挺的重要原因。