十大城市土地收入增超七成 成交均价创三年新高

　　在土地成交价格方面，11月土地成交均价创下2011年以来新高。11月，十大典型城市土地成交均价为每平方米5341元，环比、同比均增加29%。环比增幅较上月增加13.2个百分点，同比增幅下降11个百分点。

　　上海易居房地产研究院12月1日发布“11月份十大典型城市土地市场交易数据”。11月，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅连续两个月保持收窄走势；土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，增幅较10月增加约15个百分点。易居分析认为，十大城市土地成交较10月明显好转，预计未来这些城市土地市场将进一步回暖。

　　上海易居房地产研究院研究员亢亚娟分析认为，今年以来，十大典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅均处于负增长区间，且自6月以来降幅持续扩大，11月降幅首次不再继续扩大。年底将至，虽然十大典型城市年初累计土地成交建筑面积低于去年同期已成定局，但12月降幅有望继续缩小。亢亚娟表示：“土地出让金收入环比、同比增幅同样连续两个月保持上升趋势。在地方政府年末供地放量以及房企积极拿地等因素推动下，预计土地出让金收入12月份将进一步增加”。

　　亢亚娟表示，土地市场表现正在进一步好转。11月，十大典型城市土地成交较上月明显好转，与去年同期相比，土地成交量较低，成交价格明显上升。10月十大城市商品房市场成交好转，市场回暖趋势进一步确立，同时也使企业资金压力有所减轻；另一方面，利好政策连续出台让企业对后市信心进一步增强，尤其是降息有助于房企降低融资成本，预计企业在十大城市的拿地力度，在未来几个月将有所加大。与此同时，地方政府密集推地，供应节奏加快。亢亚娟认为，供需两旺，多重因素共同推动土地市场逐步好转。