评论：佛山商业地产遍地开花不如抱团取暖

　　2014年最后一个月，佛山商业市场太不平静。先是港资地产新鸿基和瑞安不约而同高调举行新品发布会，宣布旗下数十万平方米商业物业启动招商，佛山将至少增加近60万平方米商业物业；紧接着，进驻佛山刚满3年的高端商场友谊商店宣布即将歇业调整。

　　随着各路品牌开发商频频踏入佛山商业地产“江湖”，佛山商业地产可算“遍地开花”。来自佛山市房协统计，禅城、桂城、佛山新城在营、新建、待建的商业中心，共达58个，一共将提供约477万平方米的零售商业体量。也就是说，随着这些商业中心全部投入使用，未来几年内，佛山中心区商业面积将在现在的基础上翻3倍以上。

　　商业体量虽大，但质量如何？通过本月内友谊商店的歇业和7个月前星光百货南海店的撤出，不难看出佛山商业物业的日子并不好过。再以普君新城步行街为例，纵然地处祖庙商圈，紧靠地铁站，又有多条公交线路接驳，但仍然挡不住步行街的颓势：商铺空置率不低，在较远区域的二楼，甚至有连排的空置商铺。

　　如此一来，佛山商业体量之巨大常被人诟病，“本就消费能力有限，奈何人均商业体量还比肩甚至超过广深等一线城市”？

　　诚然，过大的商业体量的确会导致佛山多处商业物业难以旺起来，但笔者认为，这只是原因之一。另一个不可忽视的原因在于佛山商业物业过于分散不集中。生活在佛山的市民常有这样的感受：想逛街却很难找到合适的地方，往往要跑好几个商圈才能逛到“心满意足”。

　　此言非虚，单看佛山几大主要商圈和商场，兴华商场、友谊商店定位中高端，印象城、鹏瑞利广场、万达广场等满足中层白领需求，东方广场则相对走平民化路线。愿景固然美好：大家各司其职，各自吸引不同群体。但事实是，多数客户的需求往往多样化，以笔者自身及圈子朋友为例，逛街及购物地点可以囊括以上每一个商场，而在每一家商场，也总会对其中几个品牌相对钟爱。

　　难得一天有兴致逛街，出门之前却总要在几大商场里面做个取舍，因为各家商场实在太分散，难以一一亲临，毕竟时间和精力有限，如此实在算不得是良好的体验感。甚至有时想想便兴致缺失，宁可舍近求远去广州购物。

　　做个假设，倘若这些商业资源能够集中在一个地方，会有什么样的效应？至少在聚集效应的作用下，佛山人不会再陷入无处可逛的困境吧？譬如广州有闻名全国的天河城、北京路、上下九，如果佛山也有这样一个相对集中的商业圈，其商业氛围或不可同日而语。

　　对于佛山商业地产而言，“遍地开花”或真不如“抱团取暖”，毕竟佛山人的消费力还是很可观的，今年8月29日，南海万达广场开业，数据显示，前三天客流量为100万人次，其中，开业当天客流量40万人次，销售额高达2000万元。

　　当然，如何“抱团”还涉及城市规划、道路改造等具体细节和多方利益，如何实施则是后话。夏木