不动产登记暂行条例公布 大户型需谨慎二手未抛盘

　　不动产登记暂行条例公布，一二手楼市受影响。王维宣摄。

　　《不动产登记暂行条例》公布 地产股108只跌 15只涨

　　广州日报讯 （记者潘彧）昨日，中国政府网如期公布《不动产登记暂行条例》，将于明年3月1日实施。房地产股应声大跌近5%，而大型龙头房企的股价普遍企稳。

　　记者从市场上了解到，目前二手房尚未出现抛盘潮。业内人士分析，暂行条例并非以打压房价为目的，但未来一手楼市中的大户型可能将会受到影响。

　　后市：

　　二手存量房供应将增加

　　11月24日，《不动产登记暂行条例》签发后，记者留意到，在这一个月之间，二手房并未出现“抛房”。

　　满堂红市场部高级经理周峰提供数据显示说：“12月1~21日,满堂红地产新增可出售的有效房源数量并未大幅增加，反而比11月同期减少7.6%。”其认为，过去几年，持有房产数量较多的业主已经陆续出售当中获利较多的物业，现在超过95%的业主是只持有3套以下的物业，因此预计明年3月后，只会有部分大面积物业陆续流入二手市场。但是，依然有许多业内人士认为，暂行条例将促使二手交投更加兴旺。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下，条例的出台从中远期来看会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房房源供应，平抑房价，对购房人来说是利好。

　　一手大户型价格或受影响

　　部分知名房地产开发商对不动产登记的看法各不相同。（见表格）。周峰则表示，具体针对广州而言，一手市场其实库存量还是比较大,拿了预售证可流通的货量大概7.7万套,当中超过一半是大户型单位，大家预期未来真的要搞房产税的话,会以大户型单位作为征收对象，“这些单位要面对的是改善型客户群体,则有机会重新转为观望态度,除非发展商下调价格,否则难以保证销售速度。”

　　资本市场：地产板块下跌近5%

　　受到不动产统一登记制度公布的影响，房地产板块早盘大跌，随后涨幅略微收窄，收市前再次大幅下挫。同花顺数据显示，房地产板块以接近5%的跌幅收官，其中108只股票下跌，仅有15只股票上涨。沪深两市仅有浙江东日出现涨停，而跌停的个股接近20只。

　　业内人士表示，新政对于万科A、招商地产、金地集团、保利地产、金融街等大型地产企业属于长期性利好。

　　观点对对碰

　　暨南大学教授胡刚：不动产登记暂行条例公布，从宏观方面，或者从长远方面来看，是对私有财产的保护，将会促进市场经济进一步发育，有利于不动产交易。过不了几年，中国房地产将从一手房交易为主向二手房交易为主过渡，二手房市场将成为房地产市场主力，不动产登记为今后二手房市场繁荣打下基础，当然也为房地税开征铺平道路。

　　SOHO中国董事长潘石屹：这就意味着个人房产很快可以在网上查询，一些资金来源不明的购房者也可能会减少购房。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：条例出台会让房价大幅回落也不现实。因为整个制度建设是为了让楼市更加持续健康地发展，而并非以打压房价为目的。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：不动产登记并非为了调控房价，而只是为整合不动产登记职责，规范登记行为。“统一登记，重点规范的是农地、林地、宅基地、海域。城镇建设用地只是算其次。商品房原本已较为规范，尤其是大城市。因此，不宜奢望此政策打压房价。”