千米“私人”景观道凭空消失 常州一地产商偷换概念涉欺诈

　　中新网常州12月22日电 (记者 唐娟)22日，购买了江苏常州常发香堤半岛的业主李先生向中新网反映：常发香堤半岛在销售时承诺的千米小区私人景观大道在交付时变成了“垃圾掩埋场”，高价景观房变成了高价“无景观房”，这让李先生心里实在不能接受。

　　李先生向记者解释道：他是在2011年开盘购买的常发香堤半岛的商品房，当时他选择常发的房子一方面因为常发集团在常州甚至在全国都名气不小，在常发集团官网的企业介绍里写着：2002年常发集团就被工商总局授予“中国首批520家重合同、守信用企业”荣誉称号。李先生认为这么一家“守信用”的公司开发出来的产品应该没什么问题，同时常发香堤半岛当年做出来的景观的确很漂亮，于是当时就买下了常发的房子。据李先生透露和他同期购买常发房子的业主大部分也是看中了常发的这条景观带，所以宁愿支付和周边相比更高的房价和高出近一倍的物业费。但当今年年底交付的时候发现千米小区私人景观大道在交付时变成了“垃圾掩埋场”，之前种植的名贵树木都被开发商移走，留下满地疮痍。而香堤半岛售楼处的沙盘随着售楼处的迁址也悄然发生了巨大的变化。

　　李先生还向记者出示了一段2011年12月3日香堤半岛样板区公开的视频及单页，视频中常发地产常州区域总经理毛根生先生在致辞中自信满满反问现场的购房者：“常发地产沿着运河为业主配备的‘私家’景观大道是不是很美？”。宣传单页里也数次提及1000米景观大道的概念。

　　这条“私家”景观大道到底是不是属于常发的呢？经过调查记者了解到：这条所谓的景观大道是常发地产花20万元作为土地补偿及绿化损失费给土地产权方航道管理站，协议里根本没有涉及到产权变更。也就是说，这条路是常发地产向航道管理站租用的，根本不在香堤半岛的红线之内。如今景观带这一地块已经被规划成市政道路了。规划红线宽度30米，并非小区的配套道路。所谓的“私家”景观大道纯属常发地产无中生有。

　　记者来到常发香堤半岛售楼处，发现香堤半岛已经更名为翠堤半岛，售楼处门口贴了多张公告，该公告称翠堤半岛二三期南侧围墙外侧将于12月25日前全部拆除并平整土地，争取在明年4月底进行该区域的植被绿化。同时交付两年内高层的物业费由每月2元优惠至1.5元。电梯费及其他费用不变。售楼处的工作人员以负责人不在且无联系方式为由拒绝了记者的采访。

　　记者就此事咨询了江苏欣正律师事务所吴昳律师，吴昳律师指出：常发香堤半岛1000米景观大道虽然没有写入合同，但常发在其宣传品及其他公开场合多次提及，已经形成事实要约，如开发商有违背要约的情况，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定：“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传”。《中华人民共和国广告法》第四条规定：“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”。常发这种行为，已经涉嫌发布虚假广告，如性质严重，有可能涉嫌广告欺诈。购房者可以通过法律手段来维护其自身合法权益。