不动产登记不能“以人查房”(2)

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，因不动产登记看空楼市进行抛售，是个假命题。因为目前房产税是何时出台、如何操作，都仍是未知数。因为风吹草动就去卖房，卖房后的房款也一样会贬值。而且，一旦大家都认为楼市不好，抛售也不会有接盘者，房子一样卖不出去。

　　影响3 是否今后更方便全国性“限购”？

　　目前房地产调控政策，因为各个城市的登记系统都是独立的，因此是分城市进行限购。未来，假如全国性可以查询到个人名下房产，是否会更方便全国性“限购”等调控政策出台？

　　周峰认为，即便是可以很快查询到全国范围内的房产，也很难进行全国性限购这类调控政策。因为城市与城市间的规模差别太大，无法承受“一刀切”政策。

　　黎文江认为，不动产统一登记后，国家对全国的房产家底会心中有数，可以知道大概人均有多少套，而不像现在只能靠猜，所以对于出台房产调控政策会有很大帮助，政策将有更强的实操性。

　　影响4 或可反腐可降低房价？

　　此前，不动产统一登记受关注的原因，除了统一平台有利于推出房产税外，还有声音认为其可进行反腐。

　　“一人多套房的现象不能指望这一个条例就根治，依然会有人利用其他手段持有多套房产”，广东省政府参事王则楚认为，《不动产登记暂行条例》只是一个配套的条例，对防腐工作只能起到辅助性的作用。他预计，新规对楼市影响不大。

　　周峰认为，在这么多年的政策吹风期，官员如果有房子需要处理的，也基本上已处理完毕。他也认为，新规对降低楼价没有太大作用。黎文江表示，但对于广州这样的城市来说，本身就已经有很完善的不动产登记政策，不动产登记对楼市的真正影响不会很大。

　　不能“以人查房”

　　此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但现在看来，“以人查房”短期内并不能实现。据悉，《暂行条例》全文35条都没有提到有关“以人查房”字句。

　　所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息，是查询方式的一种。目前普通市民平时用于房产交易时的房屋信息调查，主要采取向相关部门告知物业地址的方式进行查询房屋产权情况，抵押状况等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速获得一个特定个人名下所有不动产。

　　此次条例涉及不动产查询方式的主要包括两条，均用于保护被查询人隐私。第二十七条明确，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。第二十八条规定，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询的目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　连锁反应

　　17只地产股应声跌停

　　信息时报讯 （记者 徐岚） 虽然自明年3月起施行的《不动产登记暂行条例》从内容上看并没有超出市场预期，但这一条例的颁布依旧成为A股市场地产股的一个标志性事件。

　　27只地产股跌9％

　　昨日早盘地产股即应声下跌，截至昨日收盘，地产板块整体下跌4.97%，板块124只交易个股中，仅有15只勉强收红，其余109只悉数下跌；27只地产股跌幅超过9%，金宇车城、西藏城投、海德股份、津滨发展等17只地产股更是集体躺平在跌停板上。

　　然而盘面上也形成一种奇怪的现象，在大半地产股下行的背景下，地产龙头却逆势上涨。截至昨日收盘，金地集体上涨3.94%，保利地产上涨2.15%，万科A上涨2.09%，四大地产龙头中仅有招商地产微跌0.43%。

　　影响多作用于短期心理面

　　虽然昨日地产股大跌，但在分析人士看来，不动产登记对于地产股的影响多作用于短期心理面，中长期影响实际上偏中性。安信证券更是在最新研报中给出“全面配置地产股”的建议，安信认为，对利率高度敏感的地产版块是最受益于降息政策的行业之一。央行降息只是开始，预计未来地产成交将进一步回升，尤其是一线城市有望提前完成去库存调整，地产行业迎来政策面与基本面共振阶段，继续全面看好地产股。行业配置分3条主线：建议配置低估值龙头及一线城市高弹性品种，推荐万科、保利地产、招商地产。高弹性建议关注泰禾集团、阳光城；京津冀一体化和自贸区推进正在加速，继续推荐京津冀一体化相关个股，包括华夏幸福、宝硕股份等；地产企业转型仍是未来地产行业最主要的投资机会，推荐宋都股份、冠城大通。