不动产登记条例出台 湖南:细则出台暂未提上日程(2)

　　业内人士

　　未来房价将趋于平稳

　　关于不动产登记，一直是房产界讨论的热点。在长沙多名业内人士看来，不动产登记的出台，会有非常繁琐的一系列程序，需要完成全国住房信息联网等大量基础工作。所以，即使它对房价有影响，也是一个长期的过程。

　　伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳认为，不动产统一登记是符合市场趋势的，意味着政府行政手段减弱，市场调节作用加强。未来，政府将起着辅助作用，防范市场风险，而供求关系、价格等都将逐渐交由市场主导。

　　“部分手上持有多套房的客户可能会抛售房产，投资积极性可能被压抑。但这批房子占比不大，因此，二手房的价格不会有大的波动。”在黄奕淳看来，政策将对房地产市场的良性发展起促进作用。未来房价还将趋于平稳，投资回报空间仍在。

　　江河东澜湾营销总监雷鸣对此也表达了相似的观点，“我认为不动产登记条例的出台，对房价不会有太大影响，影响更多体现在对未来市场的规范运行方面。”雷鸣认为，影响市场的主要因素依然是供求关系，不动产登记本身不会引起市场波动。雷鸣分析称，此前政府对市场调控效果不明显，一个重要原因就是对市场信息把脉不准。而不动产登记制度将是房地产长效调控机制的开端与基础，在此基础上再推出房产税等一系列调控工具与法规，可以有的放矢，保证未来房价健康稳定运行。

　　另一方面，《条例》的正式出台，会让开发商在拿地的时候程序更规范，在开发过程中更加充分地了解法律及政策影响，合理规范地规避投资风险，同时有利于政府加强土地调控，制止违法违规用地行为，进一步促进土地出让市场的规范化。未来，对开发商自身的品质要求将越来越高。

　　湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠认为，这一政策短期会带来一些负面影响。“《条例》的出台，会让政府对全国市场有更准确和系统了解，为经济下阶段发展提供决策依据。”在徐文忠看来，这一政策资的出台对资本巿场上的反应会更大些，虽然短期会带来一些负面影响，但从长期看，对房地产市场的作用有三个方面，一是会更健康，二是供求关系更清析，三是产品更有针对性。 （记者 邹双 岳瑾）