济南大型房企难抑涨价冲动 部分房企欲明年涨价

　　年底市场稍有起色，部分大型房企就难以抑制涨价冲动，开始重新调整明年市场的定价策略。在绿城传出明年计划把所有在售项目售价上涨3%—10%后，近日市场又传出融创中国内部发出调价通知的消息。根据融创传出的调价通知显示，各项目自明年1月1日起，根据项目具体情况对销售价格进行5%—10%的上调。同时，龙湖长沙公司也发出调价通知，逐步取消优惠促销政策，年后涨价5%。

　　此外，一线城市重新出现大型开发商“惜售”涨价现象。中骏地产深圳营销总监谢永超对记者说，因公司预计明年市场价格将高于今年10%-15%，所以将原本计划今年售出的部分房源，推迟到明年1月份再卖，“涨价可以多赚点钱。”“必须承认，在完成同样的销售任务下，售价调高点儿，提升利润率，对销售团队的奖励肯定会更高，所有地产商都是这样。”长沙龙湖地产有关负责人对记者说。“一些区域公司根据自己的情况，可能会有涨价的打算。”融创集团相关负责人告诉记者，不过，集团并没有下发统一涨价的通知。

　　然而，大型房企准备在一线城市提价的消息却非只是传闻。谢永超告诉记者，深圳公司今年销售额为11亿元，如果按原计划，只完成了80%的任务，但公司看好明年的楼市，近期重新调整了销售计划，准备在明年1月份开始涨价卖。

　　同样，绿景集团营销总监薛浩也对记者表示，价格根据市场而定，就目前看来，国家对地产的政策支持以及降息带来的效应都是利好，地产商对明年的市场总体还是偏乐观。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

　　深圳熙璟城副总经理潘勇也对记者表示，预期一线城市房价是稳步上涨，明年的价格还没定下来，主要是看大环境和市场的变化来定，而且公司也不着急出货，不存在急于回笼流动资金的问题。

　　房企今年在融资渠道上进一步拓宽，也进一步缓解了房企资金紧张的问题。今年9月初，在监管层的允许下，上市房企获准可以在银行间市场发行中期票据，随后包括富力地产、金融街、金隅股份、招商地产、华夏幸福等一批房企先后作出提请。“目前几家龙头房企一致认为明年市场好于今年，一旦市场好转，品牌房企会最先感受到暖意。”龙湖有关负责人称。