不动产信息联网未提“以人查房”

　　昨日，国土资源部官方网站发布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，将从2015年3月1日起施行，不动产登记信息将实现全面联网。

　　该《条例》和8月公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》相差比，有5处修改，明确了不动产登记员制度、增加了对不动产登记类型的规定、调整了登记审查要求、增加了登记错误的赔偿责任规定。这些条款强化了不动产登记的两大功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

　　值得一提的，《条例》全文35条都没有提到有关“以人查房”字句，“以人查房”短期内并不能实现。此次条例涉及不动产查询方式的主要包括两条，均用于保护被查询人隐私，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　该《条例》将实现不动产信息的联网进入实质进程。通过搭建一个共同平台，梳理相关数据，在这个平台内实现数据共享。同时，将逐步填补农村宅基地用房空白。长期以来，小产权房一直顶着不合法的帽子，通过登记一方面可以做到确权，另一方面也给未来如何处理提供参考依据。

　　《条例》对楼市会产生什么影响？上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，明年《条例》实际执行后会加大市场焦虑情绪，尤其是手握多套房源的业主。

　　但是不动产登记本身不会对楼市起到压制作用，而是将房地产税等其他手段相结合使用。从目前相关进程来看，整个工作预计至少要到2018年才能完成，因此至少还有3年的时间窗口。因此，暂时还不会对楼市产生比较大的影响以及预期上的变化。

　　随着此类制度推进，对于房价的抑制是有利好的。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道，尤其是随着住房信息的公开透明，将使得整个住房市场中部分投资投机炒房因素得到抑制，使得未来行政性调控房价的做法减少，而地方政府也能够用一个更有效的方式来管制价格。本报记者 杨玉红