海口三亚11月新建商品住宅“价跌量升”

　　国家统计局海南调查总队近日发布的数据显示，今年11月，海口新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，在全国70个大中城市中排名第9位；三亚环比下降0.6%，排名第39位。与销售价格小幅下降形成鲜明对比的是，11月海口、三亚新建商品住宅的网签交易量，均出现了较大幅度的上升。记者走访海口多个楼盘了解到，受信贷政策利好、冬季外地看房客增多等因素影响，市场需求近期有回暖迹象。记者 罗安明 文/图

　　海口三亚新建商品住宅“价跌量升”

　　国家统计局海南调查总队发布的数据显示，今年11月份，海口新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，在全国70个大中城市中排名第9位；三亚环比下降0.6%，排名第39位；排名并列第一的是南京、合肥和深圳。与去年同期相比，海口同比下降3.8%，排名第36位；三亚同比下降3.2%，排名第26位。

　　与销售价格环比下降形成对比的是，海口、三亚11月新建商品住宅成交量出现较大幅度上升。统计部门发布的数据显示，今年11月海口原始网签数据共2748条，比10月份增加18.65%；合同总金额20.04亿元，增加17.33%；房屋总面积29.54万平方米，增加17.64%。三亚原始网签共1432条，比10月份增加44.35%；合同总金额20.66亿元，增加32.95%；房屋总面积11.08万平方米，增加38.67%。

　　部分刚需盘开出“亲民价”，以量取胜

　　海口椰海大道一个楼盘主推85平米、95平米、150平米三种户型。售楼员黄小姐告诉记者，楼盘均价在7800元/平米左右。记者问“会不会降价”，“年底了房子卖得不错，干嘛要降价？”黄小姐说，这个楼盘靠南面的三栋均已售罄，其他也已售出70%以上，并不愁销。

　　记者在龙昆南路一个大型楼盘售楼中心看到，趁着周末来看房的夫妻有十多对。销售人员反复向看房者强调“均价7200，2000低月供”。项目销售经理黄巍告诉记者，虽说“金九银十”，但他们11月的销售量还比10月多出3成以上。“现阶段是旅游地产不好做，刚需盘以量取胜。”黄巍表示，近一个月来，海口至少有五六个刚需盘开盘，开盘价格基本都调整到7000多元/平米。许多楼盘都打出“一年免息”、“买房送家具”、“交预付款享受折扣”之类的优惠措施。

　　记者走访海口城南、海甸岛片区发现，相比刚需盘，一些中高档楼盘销售情况没有明显起色，二手房持有者出手意愿增强。在国兴大道、白龙南路等街道旁或公交站，记者看到张贴着不少出售二手房的小广告，有的写着“急售”、“直降10万元”等字眼。“老城区成熟小区的二手房还是比较好卖的。”海口汇某房地产经纪有限公司负责人周亮告诉记者，今年以来二手房登记出售的数量，比去年多出15%左右，交易量起色不明显。

　　椰海大道一楼盘现场

　　业内人士：海南房地产市场明年还是主打“刚需”

　　对于11月以来海口三亚新建商品住宅成交量上升的现象，业内人士较为一致的看法是“主要受信贷政策的影响以及外地看房客的带动”。海南今某房地产开发有限公司总经理陈文告诉记者，最近一次贷款利息下调后，房贷族每月还贷金额减少了100-300元，此外，大批“候鸟族”来琼看房也为开发商售房“添了一把火”。陈文介绍，据他了解，海口多个楼盘今年六七月份就开始储客，直到年底将近，才以偏低于预期的价格开盘，一次性释放优惠，以求达成更多的成交量。

　　海南某源房地产开发有限公司销售总监叶秋明认为，虽然11月成交量出现明显上升，市场有回暖迹象，但并不能以此认为市场需求出现根本性调整。明年，海南房地产市场还是主打“刚需”，房价的变动主要取决于房地产的投资建设规模，即市场的供应量。