上海售后公房物业费标准本月26日起再次上调

　　管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费：管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元

　　以一套54平方米住房为例，今年收费标准为每月43.2元，比去年标准增加10.2元

　　本报讯(记者 杨玉红)从本月26日开始，上海公有住宅售后(简称“售后公房”)物业服务收费标准进行第三次调整。今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，以一套54平方米住房为例，2014年的收费标准为每月43.2元，比2013标准增加10.2元。

　　目前，上海售后公房小区有11000多个，涉及180多万户居民，建筑面积约占全市住宅面积的六分之一。售后公房物业服务费收费标准是1996年确定的，10多年来，劳动力成本持续上升，水、电等能耗和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，售后公房小区出现了物业服务企业经营普遍亏损，部分小区服务标准降低，物业服务得不到正常维持，市民满意度较低。

　　为此，2012年9月和2013年12月，上海先后实行了两次售后公房物业服务收费标准的调整工作，据初步统计，上海有4500多个小区属于物业服务收费标准调整范围，已有90%的小区物业服务收费标准进行了相应调整，物业服务企业经营亏损的状况得到了一定程度的缓解，物业服务质量有了一定提升。但是，物业管理仍处于入不敷出的状态。

　　今年年初，市房管局和市物价局组建工作小组，对上海近200个售后公房小区的物业服务收费和成本情况进行了抽样调查，对物业服务成本进行反复测算。同时，通过召开座谈会、走访等方式，广泛听取了物业服务企业、业委会等各方面对售后公房物业服务收费调整工作的意见和建议。

　　经市政府批准，上海售后公房服务收费标准进行第三次调整。今年，售后公房小区物业服务收费标准调整方案与去年有所不同：售后公房与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。以一套54平方米的房屋为例，今年收费标准为每月43.2元，比去年标准增加10.2元。

　　此外，2015年9月1日起，售后公房维修资金不再列支物业服务相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。