房企岁末年初急匆匆降价揽客冲量

　　一转眼，2014年结束，2015年要开始了。每逢年底，“去库存”、“冲任务”都是各大房企的主题。一方面开发商急匆匆降价揽客，不少项目都打出了超低价吸引购房者，另一方面不少购房者都觉得明年房价还会再跌，但是又担心中意的房源遭抢，在出手与不出手之间犹豫徘徊。业内人士认为，随着各项利好政策落地，购房者在碰到合适的房源时可以适时出手。

　　房企在岁末年初冲量，购房者可考虑适时出手。

　　与以往岁末年初楼市整体较平淡的惯例不同，这个元旦期间，楼市倒是十分热闹。还记得2014年年初的时候，很多开发商都雄心勃勃，势要在2014年延续上一年的辉煌，但是随之而来的降价潮顷刻间让楼市形势逆转，楼市形势让不少开发商心里有点凉。

　　虽然2014年下半年有各项利好新政加持，但是购房者对市场仍有疑虑，开发商对市场也心有余悸，让楼市看起来格外不安。担心房价下降、楼市崩盘等种种原因造成了购房者出手缓慢，而长期的房源积压也让烟台楼市库存量再创新高，有消息称目前烟台楼市库存量已超过900万平方米。面对此种情景，烟台各家房企销售也是压力山大，这也直接导致了烟台房价在年末冲业绩时段出现下降的走势。

　　从2014年11月开始，烟台楼市开盘数量就有所减少，2015年第一个月，开盘数量更是仅有3个，各家进入对上一年工作的总结中，不会有开新盘等大动作出现，为数不多的活动也是为了回馈老客户和为售楼处维持温度。

　　由于库存量较大，因此2015年年初的任务依然是“去库存”，而且在目前阶段，这个任务格外艰巨。各开发商为了迎合年底“买方市场”的需求，都使出了看家本事，陆续推出一系列的优惠活动，价格战打得风生水起，各家都希望以价换量，“封顶价”、“整栋特价房”、“一口价”等广告语随处可见。例如：金地格林世界打出了“全年最底价”的广告语，推出“总经理特惠”活动，每平方米再减50元；中铁·逸都也推出“年终大促”，首付3万元，抄底价6000元/平方米；铂悦府则打出了七折利率、五万元首付的优惠政策，打造无压力置业；香缇熙岸也推出了拼单活动，3套即可成团……

　　从11月烟台的市场表现来看，在房贷、利率及公积金三大新政的共同作用之下，烟台购房者出手意向开始出现缓慢回升，看跌情绪缓解，加之新政使买房成本有所降低，不少购房者的出手意向增强，市场累积多时的需求得到释放。但在翘尾利好的态势之下，烟台楼市庞大的库存量却不容忽视。

　　而对于2015年烟台房价的走势，业内人士认为，将保持平稳，而不少购房者则认为房价下跌或将成为烟台楼市的主旋律。他们认为，现在库存较大，2015年去库存仍是各大房企的首要目标。因此，不会盲目涨价。

　　2014年10月起，在房贷、利率及公积金三大新政的共同作用之下，烟台购房者出手意向开始出现缓慢回升，看跌情绪缓解，市场累积多时的需求得到释放。但在翘尾利好的态势之下，烟台楼市庞大的库存量却不容忽视，这也是各家开发商不敢贸然更改价格的主要原因。

　　年底前房企们为了销售任务拼优惠，这在一定程度上让市场热闹了不少，这份热闹，也将会在2015年年初继续延续。业内人士认为，一般来说，已经在售的老盘降价幅度较小，而岁末年初会有一些楼盘推新、开盘，这些产品对于购房者来说有很大吸引力。对于刚入市的纯新盘来说，在价格方面有很大的空间。新盘在定价上，最开始会是一个较低的价格，而后才会在价格上进行调整，所以购房者看好这个时机，完全可以出手，想要抄底的购房者可以关注。专刊记者 孙芳芳 刘杭慧