去年深圳新房成交41884套 下半年成交量是上半年1.8倍

　　市规划国土委昨公布的最新统计数据显示，2014年12月份，全市新建商品住宅成交7754套，环比上涨34.2%，同比上涨126.6%，创历史新高；成交均价25758元/平方米，环比减少2.93%，同比上涨24.5%。

　　至此，2014年全市新房成交套数41884套，同比减少12.9%；成交均价为23973元/平方米，同比上涨11.0%。业内人士分析，2014年深圳楼市可以用“冰火两重天”来形容，上半年深圳共成交新房住宅15133套，下半年戏剧性地逆转，达26751套，是上半年的1.8倍。

　　上半年，受全国大气候的影响，深圳楼市乌云密布，各种悲观论调四起，购房者观望气氛越发浓厚，导致深圳楼市上半年的惨淡局面，然而步入下半年，深圳楼市一扫往日阴霾，特别是“9·30新政”后，深圳楼市行情日益火爆，开发商信心回升大力推盘，加之购房者默契出手，助推深圳楼市年末翘尾收官，成交活跃刺激房价不断上涨，新房成交均价更是创下历史新高。

　　在二手住宅方面，2014年12月份全市成交8670套，环比涨38.4%，创2014年成交量新高。深圳中原市场研究中心分析，去年四季度利好推动过六成样本楼盘价格上涨，市场对政策反应迅速，部分楼盘均价涨幅明显，从而拉高了全市二手住宅整体均价。

　　2015年楼市将怎么走？深圳中原市场分析人士称，今年房产市场在新常态下面临的政策环境较为宽松。目前，购房者的置业成本有所减轻，市场预期得以逆转，使得前期观望的刚需群体和受政策抑制的改善型群体入市意愿增强，楼市在去年四季度高调收尾。但鉴于高库存以及房企资金链紧绷的现状，预计今年一、二季度大部分项目价格涨跌幅度较小。而随着政策效应递减，业主心态也会逐趋理性，涨幅维持稳态。