深圳新年楼市“开门红” 价格仍坚挺又见日光盘

    元旦期间，深圳楼市迎来两个楼盘开盘，当日去化率均超过九成。深圳商报记者从多个新盘销售现场了解到，看房者众多，成交较去年同期有一定增长。　　元旦期间，深圳楼市迎来两个楼盘开盘，当日去化率均超过九成。深圳商报记者从多个新盘销售现场了解到，看房者众多，成交较去年同期有一定增长，深圳楼市迎来了“开门红”，持续延续始于去年入冬以来的“暖冬”行情。

　　成交较去年同期增长

　　1月1日，宝安勤诚达22世纪二期在项目配套幼儿园开盘。据现场工作人员介绍，一早6点就有客户蜂拥至项目幼儿园排队入场，8点的时候内场座位就已坐满。正常容纳两三百人的幼儿园，第一次被塞进了千余名参与购房的客户。据悉，此次该盘推售面积段为87～177平方米共300余套房源，当日实现售罄。

　　记者了解到，勤诚达22世纪一期在2012年9月初开盘，推售500余套户型为80～160平方米的3～5房，当时均价约2.5万元/平方米。从中原地产和58同城的数据看，目前周边二手房价格已过3.1万元/平方米。该项目二期开盘价格为3.5～3.7万元/平方米，较两年前的价格，涨幅超过了四成。

　　什么原因促成该楼盘价格两年涨幅逾四成？中原地产分析认为，大前海概念对宝安的推动作用主要体现在2012年，前海效应自南向北带动宝安各区联动，继宝安中心区之后，西乡在去年受益最多。

　　同样在1日开盘的还有光明新区光明1号，推出310套面积段为70～125平方米户型，因到场人数过多，数百人在售楼处排队等候进场，最终实现九成的销售率，销售均价17500元/平方米。

　　不仅楼盘开盘取得很高的去化水平，正常销售的楼盘也赢得了客户购买热情。

　　在龙华一大型楼盘销售现场，据售楼员介绍，元旦假期期间，每天都有七八百人到场，平均每天售出十余套单位，较去年同期有大幅增长。

　　两大因素导致“开门红”

　　2015年楼市取得“开门红”， 2014年深圳楼市房价23973元/平方米，同比上涨11%，为历史最高水平。

　　对于这种情形，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，主要有以下两点原因：首先从政策层面看，央行降息对地产行业的供需两端均有明显的影响，有效刺激需求释放，甚至出现涨价的现象；此外，成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，2014年年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致价格表现相对坚挺。在买涨不买跌的心态下，置业者加速入市。

　　随着房地产市场回暖迹象的显露，深职院房地产研究所所长邓志旺称，“量增价稳”将成为2015楼市主基调。“市场大环境将相对宽松，房价的稳定将引导置业升级人群逐步入市，支撑交易量稳步回升。”

　　中原地产认为，系列利好为去年楼市注入了一剂强心针，市场一扫阴霾，四季度新房成交量节节攀高。但是由于低迷期持续了绝大部分时间，去年全年整体供应量和成交量都处于历史中低水平。在庞大的存量和潜在供应面前，今年新盘市场将面临更多的挑战。