专家预计蛇口房价还要涨三成 业主或跳涨或捂盘

　　35年前，蛇口振聋发聩的开山炮，推开中国改革开放的大门。2014年末，蛇口又搭上前海的“顺风车”晋级广东自贸区，改革创新再出发，蛇口人有了更多期盼。那么问题来了，晋升自贸区后，蛇口片区的楼市会怎样？

　　中介：要业主放盘真心难

　　走在前海路上，自贸区的概念明显已产生影响：房产中介愁的不是招揽客户，而是如何说服业主放盘。

　　从中介门前经过的黄小姐又来打听自家房子的身价了——她是望海路海韵嘉园的业主，一直想换个大房。她告诉晶报记者，“早年买房手头钱不多，买了两居室想过渡一下，如今三代同堂转个身都不方便，一直想把这套房捣腾出去换套大房。”蛇口成为自贸区的消息传出后，中介约上门看房的电话多起来，她把房价提了30万元，仍有买家愿接手，倒是自己不愿放盘了。

　　黄小姐说：“自贸区对蛇口片区的房价肯定是利好，但我卖掉这套再想留在蛇口就难了。我在这儿生活了5年，生活配套设施完备，有码头、高速公路，去香港、珠海和广州都非常方便，真的不能忍受搬走。”

　　中联地产高级分行经理吴灿告诉记者：“这是每一位住在蛇口的人都值得自豪的事。自贸区概念带来的变化很明显，原本开价350万的业主，现在直接跳涨20万还不议价，更多业主捂盘待涨。”35年前，蛇口振聋发聩的开山炮，推开中国改革开放的大门。2014年末，蛇口又搭上前海的“顺风车”晋级广东自贸区，改革创新再出发，蛇口人有了更多期盼。
　　专家：预计还要涨三成

　　晶报记者走访时发现，翡翠海岸、半岛城邦和南海玫瑰园房价基本都在5万元以上，放出来的房源却非常有限。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹一直关注蛇口楼市的变化，她说，蛇口纳入广东自贸区，目前二手房已普遍出现业主捂盘的情况，放盘的基本都提价10%至20%。因为蛇口片区发展成熟，配套齐全，外籍人士较多，素质较高，购房者承受能力较强，使得该片区价格始终属于深圳中上水平，住宅均价在每平米4万元至5万元，高端公寓均价能到每平米10万元，别墅均价在每平米八九万元，工业厂房租金在每平米100元左右，写字楼租金在每平米200元内，还有很大的上升空间。

　　何倩茹说，蛇口自贸区与前海不会是竞争关系，“目前蛇口以住宅与工业区为主，不像前海规划了许多‘高大上’的写字楼，从功能上说两者是互补的。随着蛇口加入自贸区，片区房价会继续上涨。我们预计只要涨幅在30%以内，刚需客是能接受的。但年前蛇口片区楼市不会有太明显变化，年后会有更多交易，预计部分业主会提价试水。”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，蛇口纳入自贸区，与以金融为主导的前海深港现代服务合作区相辅相成，两者有望形成大的产业整合，蛇口片区将面临产业全面升级。深港合作作为前海发展最鲜明的主题，令前海具备了不可复制的优势。蛇口片区经过30多年发展，建立了非常强大的国际贸易平台，与前海片区的港口码头等物流基础相配合，将形成有价值的产业整合。

　　门道：老外不差钱求房源

　　椰林树影，水清沙幼。这是香港经典动漫《麦兜》中对人间仙境的形容。在吴灿眼里，随着自贸区成为现实，蛇口楼市将迎来更好的明天。

　　吴灿说，“我在深圳做中介，所有的区基本都经历过了，但工作时间最长的就是蛇口，将近10年，可以说是把青春都献给了蛇口。”

　　吴灿刚到蛇口时从地产业务员开始，她分析说，“蛇口是个比较特别的地方，这里居住着全深圳将近80%的外国人，他们租房的需求很大，购房的欲望却很小。”刚开始她觉得很惊讶，外国人可以出每月两三万元的租金，却不愿付一笔首期然后月供属于自己的房子，这跟中国人的观念完全相反。

　　找到窍门后，吴灿开始差异化对待，向市民介绍回收租金的可观，向外国人推销优质房源，业务量逐渐上升。后来她还在蛇口地铁口附近买了套房。

　　市民想

　　“这是每一位住在蛇口的人值得自豪的事情，大家都看好自贸区概念，会对蛇口的房价有所帮助。”

　　——中联地产高级分行经理吴灿