新年济南楼市仍有5万套库存 预计量价会较为稳定

　　随着元旦假期的到来，济南楼市也进入了新年。元旦期间济南楼市促销依旧，各楼盘仍表现出了较高的跑量热情，房价未出现上涨。

　　1月1日上午9点多，济南市民刘敏接到了2015年的第一个电话，“看到是个陌生号码，还以为是过节问候的，没想到是卖房子。”元旦三天，她每天都能接到来自楼盘的促销电话。在北园大街附近的一家楼盘，售楼处有三四组客户在看房，销售人员李先生介绍，虽然到了新的一年，他们的销售压力一点没有减轻，“主要是这一片的楼盘有好几家，光小清河沿线这一带从去年底到现在就有五六家楼盘，还有好几个大盘，竞争比较激烈，所以一开始大家都不好放松，还是尽快促销比较保险。”为了尽可能多地争取客户，很多楼盘通过广泛打电话来寻找意向客户。

　　新年假期，一些开发商延续了去年底的促销走量的策略，并没有因为新年的到来而涨价或改变营销策略。

　　省城北部一家楼盘在元旦假期期间推出了三幢楼的特价房源，房源采取了“一口价”的定价，“特价房比平时的价格要便宜很多，比如我们现在109平方米的房源，全部都是5900元/平方米。”销售人员介绍，该楼盘为北部大盘，去年11月份开盘，当时五六千元的房源有不少，取得了较高的销售业绩。

　　位于市中心山师东路附近一“地王”项目在元旦假期也推出特价房促销，该楼盘销售人员介绍，该楼盘刚刚确定是某知名小学的学区房，现在推出部分特价房源，价格在15000-17000元/平方米。记者去年下半年在该楼盘采访时其销售人员表示预计销售价格为2 . 2万元每平方米。业内人士介绍，该楼盘作为地王项目，考虑到其位置，一万多元的价格并不算高，这可能与其首次开盘有关。

　　不仅上述楼盘，位于花园路东头某豪宅项目打出了8900元/平方米的起价，该起价较其前期价格不高，可以看出促销态度依旧。

　　根据建设部门的统计，元旦三天假期新建商品住宅网签量分别为122套、202套和192套，总共成交516套，虽然较去年底有所降低，但较去年同期却有不少提升，去年元旦第一天新房网签量仅为52套。

　　业内人士分析认为，虽然进入新的一年，但由于库存量依然存在，因此一些开发商可能会延续去年以价换量策略，不会贸然涨价，在新的一年无论是开发商还是购房者会有不同程度观望情绪，但一些开发商已经毫不犹豫在新年进行了降价促销策略。

　　官方数据显示，新的一年中，济南目前各区可售房源中住宅可售套数超过50000套，去年和前面济南销售量达到高峰，为6万套/每年，因此这50000套房源即使按照去年高峰期销售也需要10个月。山东中原投资顾问部总监薄夫利介绍，2015年销售量预计较2014年会有所降低，

　　因此这些存量房源销售周期会多于10个月，再加上2015年市场还会有不少新房源上市，因此2015年市场去库存量任务仍较重，市场量价会较为稳定。