上海二手房成交回涨延续 价格呈现平稳态势

　　刚刚过去的2014年12月，上海二手房指数为2895点，比上月上升2点，环比上涨0.08%，涨幅较上月缩小0.10个百分点，几近走平，年末平稳收官。12月二手房指数同比下跌1.29%。
　　去年12月上海二手房市场延续政策刺激下的成交回涨，边际效应未现减弱。上海二手房指数办公室认为，12月二手房指数延续临界点附近运行，房价波动趋平。截至去年12月31日，全市二手住宅挂牌量为84858套，较年初下降30.1%，较上月下降2.7%。其中，内环内、内外环挂牌量分别为25629套、47089套，较上月环比下降2.9%、3.2%；外环外挂牌量为12140套，较上月增加3套。
　　去年12月，新兴城区整体上涨0.11%，涨幅较上月环比缩小0.14个百分点。其中涨幅较大的宝山、松江、青浦近市区部分分别上涨0.15%、0.12%、0.11%。新兴城区的刚需置业在12月成交有明显放大，抽样统计显示，一些新普房源挂牌后，一天能迎来5-6组的看房客，而卖家也并未因此大幅跳价，由于价格合理买家接受度高，成交快速达成。这轮刚需成交集中在中外环间，部分板块的成交量增长近3成。而上月涨幅较大的闵行、嘉定近市区部分分别上涨0.09%、0.05%，涨幅较上月分别缩小0.18%、0.35%。之前价格快速反弹，买家并不买账，成交遇冷，卖家为促成交只能高挂低卖。
　　去年12月，非新兴城区整体上涨0.07%，涨幅较上月环比缩小0.14个百分点。区域内板块均现上涨，临近年末，一些本地自住客开始频频出手，一些前期受一手房分流影响而价格下跌的板块也明显企稳，如金山枫泾、崇明陈家镇分别上涨0.12%、0.10%，
　　上海二手房指数办公室认为，纵观2014年，二手房指数1-5月环比小幅上涨，6月开始下跌，7-9月跌幅扩大，呈现量缩价跌的格局。直至10月、11月新政密集出台，使得市场预期风向转变，10月量升且价格跌幅收窄，11月量价齐升，量创年内新高，二手住宅直逼2万套。到12月，边际效应不减，成交延续回涨。由于供求总体格局不变，价格未大幅反弹，呈现平稳态势。年末的这一轮需求入市，受政策面影响较大，如果后市未有利好新政策跟进，交投或重归平淡。调控去行政化的趋势明显。那么，2015年楼市，是延续去年末的暖意，还是持续下行的“常态”，拭目以待。