广州元旦楼市量跌价涨 楼盘定价有稳有降

　 在新推楼盘都持谨慎观望状态的情况下，广州元旦假期3天，楼市的网签成交量低于去年。不过，在整体均价方面，则有同比25%的上涨。

　　中心区均价接近25000元/平方米

　　网易房产数据中心数据显示，元旦3天假期广州一手住宅网签397套，其中中心六区同比下降14%至75套，外围区域同比跌15%至322套。在各区域中，从化、增城、天河、番禺和黄埔的成交下跌，而其他区域均出现不同程度的上涨。

　　不过，中心区域中，老城区的网签量虽然都有所上升，但由于基本没有新增供应量，所以成交量都比较有限，参考价值也不大。如海珠区网签量仅为8套、越秀区网签量仅为5套，荔湾的成交量也仅为14套。

　　值得一提的是，在外围区域中，仅南沙和花都两区成交出现上涨，其中受益于自贸园区获批的利好消息影响，南沙成为外围区域中上涨幅度最大的区域，同比涨69%至93套。

　　在价格方面，中心六区的价格则从去年的16984元/平方米上升至今年的24695元/平方米，同比上涨幅度达到45%，外围区域则同比涨13%，不过也仅仅超过10000元/平方米大关，为10814元/平方米，显示中心区价格仍然坚挺。在网签均价排名前列的楼盘中，价格最高的楼盘是荔湾区的珠光御景壹号，网签2套，成交均价为48326元/平方米；嘉裕公馆以45177元/平方米的成交均价位列第二位，网签1套；位于番禺区的星河湾半岛排名第三，成交均价为40658元/平方米，网签2套。

　　仅4盘推新 楼盘定价有稳有降

　　事实上，造成成交量有所下降的主要原因在于今年元旦广州楼市新增供应的有限。和去年相比，今年元旦期间广州仅有4个楼盘加推新货。根据网易数据中心统计，这4个楼盘分别为荔湾的花语水岸、广州亚运城、萝岗敏捷广场以及南沙保利城，且均为旧盘加推。同时元旦期间有不少全新盘虽然不开卖，但却选择首度亮相蓄客，如海珠的天誉半岛、南沙的保利绿地大都汇、越秀的东山上品。

　　虽然元旦期间加推的楼盘不多，不过在定价上则并非一边倒，而是根据市场情况有不同侧重。如广州亚运城的天誉三期，元旦假期推出的新盘带装修均价约11000元/平方米，部分可选毛坯的单位更是低至9500元 /平起；而在2014年热销的花语水岸在元旦当天推出全新3栋楼王单位，报价也比较稳定。另外，近期因自贸园区获批而人气上涨的南沙区，地铁盘南沙保利城于元旦加推2栋楼王新品，产品户型与前期一致，而报价则为 8800~11000元/平方米，比一期有所上涨。

　　此外，根据网易数据中心统计，1月份广州将有48盘推新，南沙、萝岗、花都以及位于中心区的海珠、荔湾都将有新盘计划推出市场。

　　预计：今年广州楼市成交温和增长

　　中原地产研究部分析，截至去年12月26日，广州全市新建商品住宅可售面积998.14万平方米，库存消化周期虽有轻微下降，但仍高达14个月，房企去化压力依然很大。虽然去年全年政策环境宽松，限贷、限价、限签、限售等陆续取消或放宽，但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响，2014年广州新建商品住宅成交量与2013年相比，每个月的同比仍是下降的。不过，预计今年整体成交将温和增长。

　　而合富房地产经济研究院的最新报告则指出，如果用一个字看2014年的楼市就是“变”：政策变、市场变、预期变、流动性变、行业变，这些变化是判断2015年房地产市场的关键因素之一。对于2015年的房地产市场，合富房地产经济研究院院长龙斌就预期，2014年限购、限贷两大房地产政策调整、取消是判断2015年房地产政策的基础。虽然官方用“分类调控”来概括，实质上应是行政干预逐渐退出，市场化手段重新归位。逝去的难以再回来，而没有归位的仍需行动，如4个一线城市的限购措施很可能上半年作相应调整，以证明自己的政策取向。2015年的房地产政策环境大致类似于2009年的情形，只是不再动用猛药刺激，而是用新常态思维来治理，对楼市很好地恢复十分有利。

　　“在经济调整环境下，房地产作为资产大幅上涨的预期会弱化，配置资产型的购房需求减少，2015年这种情形会不会得到改善，总体还是持谨慎态度。另一个影响资产配置的因素是近期股市大涨，预计2015年股市与楼市存在着更为明显的相互影响：股市成为不少风险偏好型资金希望迅速增值的通道，而楼市成为资金寻求更安全、低风险、长期受益的主渠道。”

　　龙斌预计楼市2015年下半年总的库存有可能从历史高位下降，去化周期进一步缩短，房价有望回稳并重归上升通道，其中一线城市房价将率先重回上升通道，二线核心城市会紧紧相随，但房价上涨以和缓、正常上升为主，大涨机会微弱；三、四线城市经过半年左右时间消化库存，也会随着整体流动性好转而止跌回稳，个别城市房价可能也会有所上升。