2014年12月天津二手房量升价平 成交活跃度降低

　　以上数据由链家地产市场部提供

　　据天津房管局网站数据显示，12月二手私产住宅交易日共23天，共成交7854套，与11月交易日为20天，相比(以下简称环比)上涨11.5%；成交面积67.8万平米，环比上涨11.9%；成交均价9702元/平米，环比上涨0.9%。

　　各区域来看，12月中心城区成交二手私产住宅共成交3230套，环比上涨12.5%，占全市成交总量的41.1%；成交面积26.1万平米，环比上涨12.7%，成交均价13579元/平米，环比上涨1.0%。

　　上月环城四区二手私产住宅成交1475套，环比上涨13.6%，成交面积13.0万平米，环比上涨14.0%，成交均价8445元/平米，环比上涨0.6%。

　　滨海新区12月二手私产住宅成交1981套，环比上涨9.9%，成交面积16.8万平米，环比上涨10.7%，成交均价7102元/平米，环比上涨0.6%。

　　12月远郊区县二手私产住宅成交1168套，环比上涨8.8%，成交面积11.9万平米，环比上涨10.0%，成交均价为5584元/平米，环比下降0.4%。

　　市内六区成交量增幅超10%

　　在市内六区中，12月市六区域二手私产住宅成交量3230套，环比上涨12.5%，占全市成交总量的41.1%。成交量方面，市内六区中河东区涨幅最大，月成交783套，环比增长20.1%；价格方面，市内六区12月天津二手房成交均价为成交均价13579元/平米，环比上涨1.0%。，各区域成交均价涨跌不一，但变化幅度不大。

　　不动产登记终出台信息透明利调控

　　备受期待的不动产登记制度，终于落地。日前公布的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行，要求建立统一的不动产登记信息管理平台，各级登记机构信息纳入统一平台，以实现信息透明，实时共享。天津链家市场部王琳认为，《不动产登记暂行条例》其实类似于人口登记普查的条例文件，让政策指导机关面对未来调控政策的出台，提供更科学准确的判断和依据，从而提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率。从目前的门店反馈来看，成交量与成交价格并未因此而有波动，短期内对于二手房市场影响甚微。

　　年末二手房成交活跃度降低

　　天津链家金纬路B组店经理王西平介绍，从12月中旬开始，受天气影响，门店的接待量开始下滑，预计此情况将会持续到春节前后。由于近期二手房市场中，买方对未来年初银行的信贷利好政策较为期待，进店想要购房的客户也多以咨询为主，但实际随着天气寒冷外出看房较少；而卖方则期待年后的小阳春市场，除去年底，一小部分急需用钱的业主有一定的议价空间外，大多业主在房屋价格上不会有太大的让步空间，这就导致买卖双方纷纷陷入观望。