新年伊始开发商收紧优惠酝酿涨价 一楼盘涨了7%

　　到底仙林湖板块房价涨了多少？金陵晚报记者调查发现，从1月1日开始，板块内多家楼盘相继收紧了购房优惠。

　　据悉，2014年12月底开盘的新城香悦澜山，开盘当天最高优惠26万元，商贷可优惠24万元，买房人孙先生表示，元旦之后自己去售楼处问了一下，只有20万元的优惠了，“算了下一套85㎡的小三房，总价就高了4万元，要比元旦前涨了约470元/m2。”新城地产南京公司营销副总刘茜透露：“优惠收紧之后，目前南京在售的三家楼盘都涨了100-500元/m2不等。”

　　金地湖城艺境的高层房源比之前涨了200-300元/m2，洋房涨幅更高，基本上前期所有的优惠都没有了。金地集团南京公司副总经理刘婷表示：“仙林湖的房价基本到底了。之前不少楼盘都完成了年底冲量的任务，目前万达也来了，板块有利好的情况下，开发商降价的动力不大。”

　　总的来看这两家楼盘的房价涨幅在2%-3%之间，而高科荣境最高的涨幅达到了7%，成为板块内涨幅最大的楼盘。“现在的优惠都收紧了1%-2%，个别楼栋由于之前优惠力度大，现在取消之后，整体收紧了7个点。”高科荣境的一位营销人士透露。

　　金陵晚报记者获悉，目前仙林湖板块内在售房源以大户型为主，小户型金地湖城艺境基本卖完，刘婷透露下次加推预计要到二季度，“肯定过完春节才会考虑加推的事情。”

　　新城香悦澜山在一次性推出600套房源之后，下一次的开盘也预计在二季度，瞄准金三银四。1月份板块内预计只有高科荣境还有星叶枫情水岸两家楼盘有开盘的计划，而这两家楼盘均主推大户型的房源，高科荣境计划推出180-248m2的超大户型。

　　处于收官状态的保利罗兰春天目前也收紧了1-2个点的优惠，基本上二季度之前能够清盘。而最新拿地的万达也要等到5月份才会亮相，也就是说板块内一直到3月份之前，小户型都处于比较紧缺的状态。对于买房人而言，目前可挑选的余地不大。

　　专家：房价很难大涨

　　金陵晚报记者统计发现，目前除了仙林湖板块，麒麟板块的启迪方洲还有中南世纪雅苑都相继收紧优惠涨价。启迪方洲的营销负责人透露：“目前优惠收紧了大约2万元，去年底的10638元/m2的优惠价格基本到底。不过目前还是有不少促销活动，考虑到不少老家在外地的‘新南京人’，我们将送火车票活动，可以帮买房人代购或者报销。”

　　2015年的房价会大幅上涨吗？南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，2015年楼市预计比2014年好，但是房价大涨可能性不高，而平稳微涨的可能性更大，建议买房人不要过度恐慌。

　　“现在库存量还是在5.5万套的高位，而1月份全市预计的上市量只有4000多套，说明开发商推房的力度不大，预计在金三银四到来之前，都是以去库存为主。”孟祥远分析，如果楼市库存持续下降，到了三、四月份的传统旺季，开发商涨价的动力就更大，尤其是去年为了冲销量低价上市的楼盘，涨价的可能性更高，不过大幅涨价的可能性不大，预计都是小幅上涨。