丰台地块自住房每平方米2.9万元破北京纪录

　　自住型商品房每平方米售价达到2.9万元，而同区域两限房的售价也达到每平方米1.7万元。昨日，丰台区花乡白盆窑村地块在多家联合体的数十轮竞价下成交，这宗炙手可热的土地，项目规划建筑面积的七成都分配给了多种“刚需房”。分析人士称，虽然北京土地拍卖有所升温，但配套建设大量保障房、自住房以满足刚需群体，或将成为今年土地出让的常态。

　　高价地要联合体才“吞得下”

　　昨日16时整，随着拍卖槌一声定音，挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，被华润首开深联新三方联合体以86.25亿元的价格收入囊中，溢价率达21.99%。

　　参与竞拍的，分别是华润首开深联新联合体，龙湖天恒联合体，金融街首创联合体，万科，住总保利联合体等。和2012年市国土局拍卖香河园3号地时情形类似，万科高级副总裁毛大庆虽然此次没有高调地穿上一身天蓝色西装，但从始至终，他就没举过牌。

　　焦点都在几家联合体身上。现场竞拍之前，该地块共收到5次网上报价，最高72.1亿元。现场先后经过53轮竞拍，才最终由华润首开深联新联合体摘得。

　　数据显示，该项目的规划建筑面积41.8万平方米，容积率2.7，但近七成的面积分配给了多种“刚需房”，将配建16.33万平方米的限价房，以及12.26万平方米的自住型商品房，还有配套建设基础教育设施、养老院和社区卫生服务站。市场测算虽然各有出入，但其商品房楼面价的价格将为每平方米3.3万元到3.8万元之间。

　　自住房最高价再次刷新

　　这么热的地块在哪儿？地图显示，白盆窑在南四环西段向南，距离北京汽车博物馆不远。

　　而引发很多刚需购房人关注的是，这块甚至还没有通太多公交车的区域，刷新了北京市自住房价格的最高纪录——白盆窑自住房单价将为每平方米2.9万元。以此计算，一套90平方米的自住房价格将超过260万元。

　　据中原地产统计，目前白盆窑周围在售商品房以京投银泰万科·西华府为例，销售均价在4.1万元左右，区域内商品房平均单价在4万元至5万元左右。二手房、次新房的每平方米价格也基本在3.5万元至4万元左右。伟业我爱我家市场研究院也提供数据说，周边品质一般的二手房价格大概为每平方米2.9万元至3万元。

　　“从土地自身的结构来看，单价达到2.9万元的自住房，定价已经基本与周边二手房价格持平，开发风险和成本相对较小；但这也意味着，至少从目前来看，‘自住房比周边房价低30%’的价格优势在缩水。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，这个区域目前仍是北京房价的洼地，长远来看，仍有较大的上涨空间。

　　好配建值不值自掂量

　　最近一段时间以来，丰台区的土地逐渐变得金贵。除了高总价之外，值得关注的是先后有两个单价达到2.1万元的两限房配建地块入市，白盆窑配建的自住房又刷新了单价纪录。

　　业内人士分析，白盆窑地块项目体量较大，位置相对优越。在西南四环外、五环内的区位，40万平方米以上的规模在近年来土地供应中已经十分少见，周边配套建设相对五环六环外更加完善。

　　该地块成交的消息发布之后，每平方米2.9万元的高价激起了很多自住房申请者内心的涟漪。“定这么高就更纠结了。跟其他小区相比，买这个小区的房子，享受商品房配套的学校、设施自然好，但一是总价过高有些承受不起，二是不知道孩子会不会受高价房里的孩子欺负，被他们看不起。”40岁刚有孩子、还等着买自住房的北京市民王先生说。

　　拍卖结束后，毛大庆发出微信说，2012年7月至今，北京公开出让的土地中，楼面地价超过2.5万元每平方米的就有60余块之多，3万元以上的地块也有近30块。若以2015年二季度开始入市算，北京将有近70个以上项目、近百次开盘价格会在5万元至7万元及以上，且这些地块多在五环或之外。记者 耿诺