“首付贷”产品受累佳兆业事件 搜易贷承诺兜底

　　搜狐集团旗下互联网金融平台搜易贷因为与佳兆业集团（01638，HK）存在项目合作，近日受到媒体关注。昨日（1月7日）凌晨，搜易贷发布公告，称相关合作产品“首付贷”目前尚无借款逾期或其他异常。

　　值得注意的是，根据搜易贷的上述公告，佳兆业集团与搜易贷合作的楼盘包括深圳市佳兆业中央广场 （亦称为深圳佳兆业城市广场）、山海美域花园 （亦称为深圳佳兆业前海广场）、佳兆业悦峰花园及佳兆业盛世广场（亦称为广州佳兆业城市广场）。而佳兆业集团近日发布的公告显示，上述4个楼盘中前3个的若干未售单位之买卖协议的处理及备案均“被锁定”。

　　这意味着上述“被锁定”的3处楼盘暂时不能办理网签，一部分获得“首付贷”贷款的购房者，最终的交易可能因此搁浅。搜易贷上述公告显示，涉及合作楼盘而未完成网签的借款金额总计人民币1931万元。搜易贷承诺，如有借款人未能按期还款，并且担保方也未能履行保证担保义务，搜易贷将进行兜底。

　　值得一提的是，《每日经济新闻》记者从几个从事此类业务的P2P平台了解到，目前，其他平台的房屋首付贷款类业务目前未受到影响。

　　3个合作楼盘被“锁定”/

　　日前，佳兆业陷入人事变更、债务违约风波，与其有相关合作的互联网金融平台搜易贷于昨日凌晨紧急作出回应。

　　搜易贷公告显示，搜易贷与深圳佳兆业于2014年9月16日签署了《关于开展“首付贷”与楼盘销售“业务捆绑”的合作协议》（合同编号为：SZ-QT-YXHT-2014-105），随后双方就上述4个楼盘中3个被“锁定”的签署了合作楼盘确认书和补充协议。双方在协议中约定，深圳佳兆业作为担保方同意就购房者偿还通过搜易贷平台而获得“首付贷”借款的本息及违约金等款项，向资金借出方（即相关借款人的对应投资用户）提供连带责任保证担保，同时深圳佳兆业已就合作物业项目向资金借出方及搜易贷出具了《保证担保承诺函》。此外，2014年11月11日，搜易贷与广州兆昌签署了类似协议，合作楼盘为佳兆业盛世广场。

　　值得一提的是，深圳佳兆业与广州兆昌均为佳兆业集团子公司。

　　根据上述协议安排，该项目是否出现违约，在于借款人 （即购房者）的还款意愿和能力，以及担保方的状况。

　　棕榈树CEO洪自华向《每日经济新闻》记者分析指出，在正常情况下，首付贷款对应的房屋已经抵押给银行，所以首付贷基本是纯信用贷款。

　　2014年12月21日，佳兆业集团在香港联合交易所发布公告称，于该公告之日，佳兆业集团于深圳有4项处于预售阶段的物业项目的若干未售单位之买卖协议的处理及备案“被锁定”。搜易贷与深圳佳兆业合作的3个楼盘都在其中。