2014年楼市表情复杂 或为未来走势带来诸多启发(2)

　　今年9月份以后，郑州的限购和限贷政策相继取消，给楼市注入了新的活力，但2014年整体的商品房库存量为去化提供了难度。同致行提供的数据显示，2014年11月份，郑州市商品住宅供应63.8万㎡，同比下降51.1%，环比上升82.9%，商品住宅共销售52.1万㎡，环比上升6%，同比下降44.4%。商品住宅依然是供过于求的状态。

　　数据显示，郑州市商品住宅市场的库存量进入2014年下半年之后直线上升，供需矛盾加剧。直至2014年10月份，供需矛盾才略微有所缓和。

　　“长远来看，面对越来越残酷的市场竞争局面，单纯依靠花样翻新的营销手段还远远不够。未来，房地产行业的毛利率、净利率水平将趋同。企业只有通过精细化管理提升服务质量，增加品牌号召力，才有可能提升资金回报率。换句话说，就是从精细化的运作和管理上谋利润。”一位资深业内人士说。

　　表情三：慎之又慎

　　精细化利润时代

　　呼唤理性回归

　　“房地产是不是已经不是最为稳妥的投资方式了?”如今，不少以前将投资重心放在房地产业的人，频频发出这样的疑问。为此，理智型投资者张女士已经开始重新审视自己手中资金的投资去向，并有意识地调整投资比例了。

　　投资者有此一问其实并不奇怪。据了解，2014年第四季度RMI指数为49.82，环比下降1.26点。该指数已是三连跌。往年，春节过后才是地产人跳槽的高峰期，但2014年各大地产公司的人事变动似乎比往年来得更早一些。公开消息显示，2014年11月1日至26日，沪深两市的上市公司中已经有161家公司的高管相继辞职，其中，房地产行业成重灾区。这从侧面表明，地产从业者的职场信心已经变得不那么坚定了。

　　“接下来两三年时间是市场格局调整的最后阶段，地产商将面临一个新的格局，有的可能出局，有的可能进入冬眠状态，有的还在持续发展。进入冬眠状态的开发商3年之后将会达到50%~60%，甚至更多，今天的5万家地产商，3年以后可能有一半以上没有新项目可做。”按照建业集团董事局主席胡葆森的预测，3年后，过半的房地产企业将消失。

　　如果胡葆森的预言成真的话，这将是一次残酷的洗牌，也将会有一些企业掉队、被淘汰，这才是真正的考验，而房地产企业在考虑目前短周期的寒冬突围时，更应该思考的是生死存亡问题。

　　在万科董事长郁亮看来，房地产业不应再奢望成为国民经济的主角和支柱产业，而应积极成为城市化、城镇化发展过程中的配套产业，只有定位清晰，才能够更加准确地把握政策方向和市场机会。

　　尽管不再能轻松地“靠天吃饭，靠地赚钱”，但相关人士强调，在未来的“精细化利润时代”，房地产业在住宅开发领域仍有很多机会。而商业地产如果能在开发之前做好规划和定位，并在后期运营中严格把控，依然拥有带动商圈崛起的机会。