郑州直系亲属低价过户政策去年已有 一部分可退税(2)

　　举例

　　政策执行后，父子过户一套房产，实际交易价格是10万元，但是还是按照市场交易价格(可能是50万元)报的税，税务部门应该按照实际价格征税，多收的税应该退给老百姓。

　　(注：申请退税时，请携带购房合同、房产证、契税发票、户口本以及公安部门提供的直系亲属关系证明)

　　焦点3:低价过户后再卖房子，要收差价的20%个税

　　“如果一对父子真的以10元钱的交易价格，将房子过户了，这样可不可以?”昨天下午的新闻发布会现场，记者问省地方税务局财产和行为税处副主任科员仇光惠。

　　他说，他认同这种行为，同时支持所有合法的行为。

　　但是他提醒，这样做会有一个麻烦，就是再次卖这套房子时，会涉及个税的问题。“根据现在的税收政策，存量房缴纳个税分为两种情况，一种是核定征收，即该存量房上一次交易价格不确定，税率是房款的1%。还有一种是按照差价的20%征收，这种情况适合那种交易信息完备的房子。”

　　举例

　　如果一对父子真的以1万元的交易价过户一套房子，儿子再卖房子时，这套房子价值101万元。那么，他们就要按照差价(卖房子价格减去上次交易价格，即100万元，再减去一些合理费用后)的20%缴纳个人所得税。

　　提醒：不按实际成交价申报，小心触犯法律

　　如果跟亲属打好招呼，低价交易之后再补偿是否可行?省地税局提醒，税法保障的是纳税人的合法权益，如果不据实申报，后果将很严重。

　　当然，该政策不仅仅针对直系亲属。省地税局相关负责人称，目前在市场上所进行的房地产过户，都可以看成是一种双方自愿的自行定价。但只要没有明显偏低，都属于正常。而一旦出现漏税情况，多数都属于恶意、虚假申报逃税的行为，会受到法律追究。

　　“一般来说，房地产价值很大，税负偏重，如‘随意定价’虚假申报，纳税人是很容易触犯刑法的，所以无论是直系还是一般房产交易，一定要做到据实申报，避免触犯法律法规。”省地方税务局财产和行为税处有关负责人表示。

　　举例

　　大哥如果过户给弟弟一套价值50万元的房产，合同价格为1000元，实际交税为96元。而事实上弟弟私下还给了大哥20万元，则该合同就涉嫌偷逃了19200元税款，如此兄弟两个将因偷税漏税而遭到刑事处罚。