泰安：今年楼市“主旋律”仍是去库存

　　2014年楼市风云变幻，跌宕起伏，存在很多不确定的因素，回望这一年，不仅购房者对市场迷茫，不少开发商也对过大的库存感到焦灼忐忑，就连各路房企领袖也对市场形势争论不休。2014年，对于泰安楼市来说，注定是不平静的一年，从1到12月份市场表现来看，今年楼市在起伏中前进，整体表现还是有些偏冷，但市场主力，仍然是刚需购房者。

　　中小户型受

　　刚需购房族“宠爱”

　　时近年底，在相继出台的利好政策和年末促销冲量活动的双重刺激下，泰城楼市呈现回暖态势。多家楼盘营销工作人员表示，“刚需族”仍然是今年泰城房地产市场上的主力军，各楼盘户型也多以75-140平方米的中小户型为主。

　　陈先生的女儿今年9月份上小学，去年小半年来陈先生和家人一直在寻找合适的三居室小户型“学区房”，想为孩子提前拿到一张名校“通行证”，保证孩子的基础教育，经过几个月奔波看房，陈先生一家才顺利“置业”。“买房子主要是考虑位置和周边教育资源配套，还是为了让孩子能就近接受更好的教育。我们以前住的两室虽然方便，但是父母来了没地方，换个三居室，一家人都住得舒服。”陈先生说。

　　一家楼盘置业顾问介绍，除了像陈先生这样为了让孩子读好学校而购买学区房的购房者，购买婚房和养老房的人也是刚需市场的主力军。“这部分购房者的选择多以中小户型为主，最多满足三代人居住就够了。为了避免存量过大，我们几个项目现在主推的也都是85-130平方米的两居和三居。”

　　市场更注重楼盘品质

　　虽然刚需市场仍是主力，但是购房者都在令人眼花缭乱营销广告之下变得更加理性和冷静，“楼盘品质”也成为购房者和开发商共同重视的问题。

　　业内人士表示，在市场形势远远差于前几年的当下，泰城楼市正在由卖方市场转向买方市场，在这期间，能够在平淡的市场下保持稳定的楼盘，在地段、资源配套、户型、质量、物业服务等方面均可圈可点。

　　“房子对于一般人来说，可以说是巨额消费品，时间长可能住好几十年，时间短也要一二十年，房子的质量是要首先保证的。”和女朋友结束了5年爱情长跑，计划今年结婚的尹先生几乎把泰城价位、资源配套相当的楼盘转了个遍，还总结出了自己的看房经验。“最好就是选择口碑好的开发商，口碑是大家给的，大部分人都认可这个开发商的时候，开发的项目才更容易接受，而且有口碑的楼盘在建筑质量、户型结构、小区整体规划和管理上问题也比较少。”

　　对此，业内人士也表示，普通老百姓追求的住宅并不是大面积和超豪华，而是更方便、更舒适、更实用。“高端楼盘将来拼的就是品质，楼盘周边配套、学区、交通等方面会越来越被购房者关注。”

　　去库存仍是今年主题

　　记者从国家统计局泰安调查队了解到，目前泰城房源相较以前有所增加。泰安天成不动产投资有限公司杜金海也表示：“目前泰安楼市房源库存是非常大的，可以说未来几年内都消化不了这些库存，泰安并不缺房子，而是缺真正有品质的好房子。”

　　从各个楼盘从施工到预售、开盘时间来看，不少开发商的开发进度是很快的，尤其是外来开发商进入泰安，抢滩泰城市场之后，上半年拿地，下半年销售的楼盘明显增加，这也会在一定程度上增加市场的供应量，再加上正在销售和即将入市的房源，整个市场的供应量非常大，也进一步增大各楼盘的销售压力。

　　业内人士表示，存量一直居高不下，开发商又想要一个更好的成交量，未来的时间里楼盘之间的竞争肯定会趋于白热化，去库存量也还是市场主题。开发商想在持久战里得利，还是应该注重产品，把更多精力投放到户型设计、园林规划等方面，把产品细节做好做精，还要提升服务意识和质量，提示项目的综合竞争力，在大存量的现状下，制定最合适的营销策略。