万科计划今年再添10个商用项目 加速轻资产

　　房企“一哥”之争落下帷幕。日前，万科公布了2014年全年的销售数据为2151亿元，低于绿地集团，位列第二。虽然在业绩上稍逊绿地，但是2014年万科的表现并不差，完成了2000亿元的回款目标。

　　相比于万科的业绩，市场更关注的是，进入转型关键时期的万科，特别是换帅之后的万科商用地产，会有哪些新的发展思路。《每日经济新闻》记者从万科集团了解到，2015年万科预计在全国有10个商用项目计划开业，包括购物中心、社区商业、酒店等。

　　将建独立商管公司/

　　1月5日，万科发布公告称，2014年全年，万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额人民币2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。

　　对此，万科集团总裁郁亮表示，万科将坚定不移地推动公司的转型，即使在短期内需要付出一定的代价。在重新审视传统业务的同时，还将寻找更多新机会，丰富“城市配套服务商”的内涵。

　　转型，似乎已经成为了房地产行业的常态。对于早已开启转型通道的万科来说，在2014年底进行了新一轮的高管调整之后，转型也进入了关键期。

　　2014年12月10日，接任毛大庆负责万科集团商用地产的丁长峰，在其个人微信上透露，未来万科将在现有的集团商业管理部之外，再设立一间独立的商业地产管理公司。丁长峰表示，万科的非住宅部分资产已有2000亿元左右的规模，虽然是城市公司在运作，但集团要转型，必须投入更多资源和精力进行规划和管理。

　　丁长峰还指出，万科全国已开业和在建的购物中心已有25个之多，计划新成立一间独立的公司对该部分资产进行管理和运营，万科的商用品牌应该获得相称的位置和名声。

　　丁长峰表示，“这副担子很重，未来三年是万科实现转型的关键时期，需要新思维新体系。”

　　《每日经济新闻》记者从万科集团了解到，2015年万科预计有10个商用项目计划开业，包括购物中心、社区商业、酒店等，主要分布在北京、上海、广州、东莞、武汉、长沙等城市。此外，在一二线城市还有部分办公物业计划推出。

　　万科集团相关人士对记者表示，“2014年万科商业物业的整体投资占比不超过15%，2015年也会根据具体的投资情况而定。”

　　不再关注规模/

　　从目前万科商业物业的发展路线来看，社区商业成为重点突围的方向。

　　据《每日经济新闻》记者了解，目前北京万科社区商业深化 “3+3+3”发展战略，发布“生活广场”、“新五街”、“邻里中心”三条产品线，打造 “第五食堂”、“BRUNO咖啡面包坊”、“萨尼童玩”三条自营业务线，整合 “招商代理”、“战略同盟”、“自营业态”三条资源线。

　　此外，北京万科社区商业计划每年至少开业一个生活广场，两个新五街和三个邻里中心，还将根据客户需求推出外卖、宠物托管、远程洗车等服务，将互联网思维和社区O2O结合，打造新时代线上线下协同发展的新型智慧社区。