去年广州住宅租金涨3.54%

　　广州房租，珠江新城最贵（资料图片）。

　　60~90平方米住宅最好租

　　全市住宅 39.33元/平方米

　　中心城区住宅 41.21元/平方米

　　外围城区 27.01元/平方米

　　（2014年广州住宅租金数据）

　　昨日，广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示，去年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米，中心城区41.21元/平方米，外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长，环比上涨约3.54%。

　　中介协会表示，在宏观经济增速放缓的情况下，2014年住宅租金价格依然保持平稳增长，除了通货膨胀因素外，还因为广州作为一线城市，租赁需求十分庞大，加上城市建设与配套不断完善，都推动了租金的上涨。

　　60~90m2单位占四成

　　从去年的住宅租赁面积分布区间来看，60平方米（含60平方米）以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区，其中海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路-中山四路、淘金路-建设路、西门口等板块小户型成交尤为活跃。

　　60～90 平方米（含90平方米）区间的占比为40%，其中中心区域租赁套均面积集中在77~82 平方米，可见小两房单位供给较为充足，租赁也最为畅旺。

　　90～120 平方米（含120 平方米）的住宅租赁占比为19%，其中各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城以及华南板块等该户型成交较为活跃。120～144 平方米（含144 平方米）比例为6%，144 平方米以上为3%。中介协会分析，该户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块的中高端楼盘。

　　据房产中介公司前线人员反映，外围区域租客更倾向于租赁大户型，一部分三代家庭因中心区域大户型租金较高超出预算，外迁至周边区域，成为外围的主力租客群体。

　　天河北珠江新城最旺

　　从住宅租赁的热门板块来看，天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现最为畅旺，租金持续稳涨；海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃且稳定；越秀区及荔湾区也因为生活配套成熟，且有名校效应，无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定。

　　至于番禺区华南板块，因为可以方便快捷地到达中心城区，多个大型小区具备良好社区条件，而且租金实惠，吸引了相当一部分租客，需求持续活跃。

　　分析：

　　春节后返穗潮或带动市场回暖

　　中介协会数据还显示，上月广州全市住宅租金为39.81元/平方米。总体来说，租金价格水平整体平稳，中心区域略有上浮，外围区域则基本持平。分析认为，住宅租赁市场逐渐步入淡季，新增租赁需求减少，市场新增需求以换租为主，因此整体租赁成交宗数虽有所下降，但租金价格保持稳定。预计要等到春节后外来务工者的“返穗潮”到来，才会逐步带动住宅租赁市场回暖。（记者赖伟行 通讯员刘翔）