去年广州住宅少卖2万套 楼价升13%

　 经历了从红火到淡静再到回暖，经历了调控政策的先紧后松，经历了全国大部分城市放开限购，广州楼市的2014年充满了各种刺激。最终，广州十一区以住宅网签71622套结束了全年的拼搏，这个数字比2013年的92858套足足少了2万套不止，同比下跌超两成，均价为15016元/m2，同比有13%的上升。据网易房产统计，全市十一区成交套数排名第一的是增城，成交14177套；番禺以12306套紧随其后，其他各区成交均不过万套。

　　去年卖得最多：1955套

　　越早采取积极销售策略的开发商，在去年的市道下才能保持较畅旺的销售势头。数据显示，去年住宅成交前十楼盘的成交套数均超过1000套，其中万科欧泊和万科东荟城包揽冠亚军，分别达到1955套和1884套。但这两个数字和2013年的销售冠亚军相比仍有明显差距，2013年成交套数第一名为碧桂园天玺湾，一年成交2651套，第二名为碧桂园凤凰城，一年成交2532套，连第三名碧桂园豪园亦有2276套的成交量。

　　根据网易房产的统计，2014年广州单盘销售金额冠军，是销售套数过千、单价达到2.5万元/m2的荔湾大坦沙地铁大盘花语水岸，全年卖出1300多套，销售金额达到32.8亿元。

　　去年卖得最贵：10.4万/m2

　　单价方面，2014年均价排名第一的是侨鑫汇悦台，成交26套，网签均价为104167元/m2；第二是凯旋新世界，成交11套，网签均价69819元/m2；第三是珠江颐德公馆，成交46套，网签均价53989元/m2。相比2013年，当时在“限签”的情况下，侨鑫汇悦台仍签约34套，凯旋新世界签约66套，珠江颐德公馆签约更达152套。豪宅签约严重缩水说明开发商日子难过。

　　去年吸金最劲：还是保利

　　2014年广州发展商按住宅销售金额排名，保利以超过92亿元蝉联第一，万科则以89亿排名第二。但如果将商铺、写字楼、公寓和车位等其他类型物业的销售数据也统计进来，销售金额第一的仍然是保利，总金额约150亿元，而在商业地产方面表现良好的富力则坐上第二把交椅。

　　“套数”

　　TOP10

　　降价一步到位 最后都赢了

　　2013年的房价在“限价”、“限签”、“双合同”的影响下，数据有一定的“低估”，但2014年随着楼市“限”字政策逐步退出，房价更接近真实的成交价格。2014年楼市虽然不断松绑“救市”，但总体成交量持续在低位徘徊，从第二季度起纷纷打响“降价战”，掀起降价潮。在种种利好消息的带动下，直至去年年末成交才渐渐有起色，但翻身逆转无望，相比2013年，成交量严重受挫。

　　从成交套数TOP10的楼盘看，均为报价有所调整的降价盘。当中有七成楼盘的网签均价在15000元/m2以内。

　　万科欧泊：降价先声夺人并且降价一步到位的楼盘，非它莫属。去年4月末均价从22000元/m2降至16000元/m2起，加上万博商圈配套升级，更带动持续热销。

　　万科东荟城：也是去年最早报出降价的项目之一，“五一”期间新货从前期17000元/m2降至13200元/m2起，引发抢购潮。

　　锦绣天伦：凭着7566元/m2的成交均价，成为TOP10中成交均价最低的楼盘。

　　中海誉城：是万科东荟城的“邻居”，价格更有优势。在“金九银十”期间打出11500元/m2，且户型选择较多，包含超小户型，置业门槛较低。

　　南沙滨海花园：作为南沙成熟大盘向来是成交大户，2014年7月推出“限时特价”单位，精装变毛坯低至8500元/m2的超级低价，特价房被快速抢购一空。

　　保利西海岸：作为金沙洲的指标大盘，曾是2013年成交套数TOP10唯一的市区盘，如今进入清盘阶段，主推产品逐步走向大户型和别墅产品。最近推出不少购房优惠促进成交。

　　锦绣御景国际：位于增城核心位置，配套完善。从去年年初12000元/m2的报价下调至9500~11000元/m2，价格优势突出。

　　碧桂园天玺湾：基本处于尾盘状态，以大户型为主，2014年网签均价与2013年基本持平，价格算得上比较笋。

　　翡翠绿洲：2014年的“9字头”均价比2013年“7字头”有较明显的涨幅。由于邻居碧桂园凤凰城接近收官，间接获得更多的“刚需”客源。

　　榜单点评

　　“金额”

　　TOP10

　　大坦沙跑出黑马冠军

　　全市住宅网签销售金额TOP10榜单均为品牌房企的天下，尤其是万科、保利以及中海分别有两个项目上榜。而中海花城湾、保利天悦和富力东山新天地等市区豪宅盘也上榜。夺冠的是方圆和合景联手开发的荔湾大坦沙地铁盘花语水岸。对比套数TOP10，有4个楼盘获得“双丰收”。

　　花语水岸：夺得销售金额冠军，报价从2014年年初的3万元/m2回调至如今25000元/m2，确实优惠不少。此外，邻近地铁五号线的交通优势也助力不少。

　　雅居乐剑桥郡：主打大平层豪宅，通过“限时降价”的优惠手段促集中成交。曾报出13000多元/m2的超低价，降价幅度比较大。