去年广州住宅少卖2万套 楼价升13%(2)

　　中海花城湾：这个CBD豪宅就是“任性”不差钱，均价从“4万字头”调整至“3万7”起，火速售罄，让不少豪宅项目眼红。

　　保利天悦：作为广州核心区规模最大的综合体，住宅、公寓与写字楼三线齐发。其住宅持续热销，成交价保持上涨态势。

　　金山谷：新推洋房遇上楼市寒潮，大户型报价只能随行就市，仅万元出头，多次加推均“日光”。

　　富力东山新天地：2014年越秀区的成交量价均有较为明显的上涨，富力东山新天地起了重要的支撑作用。主打千万级以上的超大户型豪宅，全年报价基本站稳在48000~49000元/m2，曾经10天两度推新两度“日光”。

　　“吸金王”

　　TOP10

　　保利领头 “十强”揽金破800亿

　　榜单点评

　　网易房产华南主编 李浩凌

　　淡市之下房企走量去货，销售吸金能力更为强劲。根据网易房产数据中心统计显示，2014年广州地产集团销售TOP10房企的各类物业总销售金额达828亿元，突破去年接近800亿元的关口。TOP10房企中有9个为老面孔，有6家房企的业绩同比明显上涨。前三强的房企为保利、富力和万科，保利地产2014年蝉联广州销冠。

　　保利地产：再度保持广州楼市成交总金额的冠军地位，2014年使出灵活多样的促销策略，150亿元的业绩比2013年多了8亿元。

　　富力地产：从之前的第五名上升至第二位，除了CBD商业项目外，在大盘和豪宅方面也取得不俗的成绩。

　　万科：凭着9174套的成绩，成为2014年广州卖出房子最多的房企，总成交业绩比2013年增加超过36亿元，并从第七名跃升至第三名。万科作为2014年广州楼市最先降价的企业，其对楼市走向的预判相当准确。

　　越秀地产：2014年业绩跌出三甲，并且总销售金额同比下降达39亿元。2014年成交的主力楼盘均集中在郊区甚至远郊区。

　　雅居乐地产：2014年虽然不利传闻较多，排名下降一位名列第六，但业绩却猛涨超过10亿元。无论豪宅、“刚需”盘以及商业项目均有不错的表现，尤其豪宅通过调整价格，以“限时成交”的手段集中交易，迅速吸金。

　　敏捷地产：这匹2013年的“黑马”2014年在备受争议之下继续低调吸金，旗下项目降价优惠促销不少，不过业绩同比下降39亿元，从第二名跌至第六名。

　　碧桂园：2014年不抢量，抢时间，年初拍下土地，年末即开盘，速度让人惊叹。

　　合景泰富：是2014年TOP10的新面孔，吸金57亿元，跑赢中海与奥园，名列第八位。其商业项目销售业绩较为突出。

　　中海地产：主要凭着中海花城湾和中海誉城的热销上榜，成交均价超过2.5万元/m2，成为TOP10中成交均价最高的房企。

　　奥园地产:2014年业绩表现稳定，在售产品商住并行，通过有效的活动促销取得不俗成绩。

　　全国“吸金王”TOP10

　　千亿俱乐部

　　还是“7兄弟”

　　榜单点评

　　虽然嘴上说“不在乎”，经过去年12月份的拼抢，万科还是保住了自己销售金额榜“国内老大”的地位。但是绿地也没有输，如果把海外的业绩算进来，绿地的销售额已然超过万科，成为世界第一。

　　从榜单上看，销售金额超过1000亿的房企有7家，包括万科、绿地、万达、恒大、保利、碧桂园和中海，与2013年“千亿俱乐部”成员一致，但恒大的排名则从2013年的第7名上升至2014年的第4名。2014年第四季度的政策和行业变化，更加考验房企是否把握住了市场变换的节奏，有没有未雨绸缪，为2015年的再次冲刺做好布局。从榜单来看，7家“千亿”房企的做大做强，意味着2014年的行业集中度又一次快速提升，以TOP10企业来看，金额集中度从2013年的13.72%上升至17.19%，面积集中度从8.62%上升至10.51%，强者愈强的市场格局，显示留给中小房企的空间和时间都过发窘迫。值得一提的是，2014年重点房企中过半没有完成年度销售目标。万科宣称“不再追求规模上的第一”绝对不是偶然，在全国城镇人均居住面积超过30平方米的今天，房地产这块蛋糕已经不大可能像过去十年那样快速膨胀，房企必须积极思考如何转型、创新和变革，才能持续增长。 （记者陈白帆）