广州楼市展望：今年或迎来成交“大年”

　　预计2015年广州在“三旧”改造方面会有大动作，广州楼市的机遇仍然很多。

　　百城中70城楼价继续下跌 但一线城市北京深圳回暖明显

　　2015年

　　广州楼市展望

　　新年伊始，来自各方面的数据显示，北京、深圳等一线城市的房价出现回暖迹象。2014年北京市新房、二手房成交量创下3年来的新低，但价格却攀上高位达25286元／m2，较2013年上涨了7.55%，创出历史新高。与此同时，深圳更出现“量价同升”的走势。但从全国范围来看，房地产市场依旧呈持续低迷之势。据中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示，2014年中国百城房价在连月下跌之际收尾，其中，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。面对走势迥异的市场表现，2015年房地产市场将何去何从？广州楼市将面临什么新机遇？

　　专题文/图：广州日报记者 王荔珏

　　作为四大一线城市之一的广州，楼市将会呈现怎样的走势呢？日前，合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江在接受记者采访时表示：2015年的广州楼市将会是一个成交“大年”，也将是楼市“羊”眉吐气的一年。

　　黎文江表示，“新常态”下预计中国GDP平均每年增长7%，尽管增速有所下降，但仍然是全球增长最快的国家。也就是说前进挡位调低了，但是整体仍然是中高速阶段，房地产的暴利阶段已经结束。预计2015年广州在旧城改造、旧村改造、旧厂改造方面会有大动作，广州楼市的机遇仍然很多。

　　DTZ戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂对2015年楼市展望时指出，有利条件包括货币仍将趋向宽松、楼面地价走高、人口红利仍在、“刚需”和改善需求坚挺以及新型城镇化建设的推进等因素。但另一方面，不利因素则包括库存高企、房地产投资功能弱化、不动产统一登记、房产投资收益缩小等。林珂认为，2015年广州楼市交投两旺但楼价涨幅有限。

　　预计：成交增两成 楼价升15%

　　从供应量看，“供应不会少”是显而易见的事实。据统计，目前广州一手房库存量达1000多万平方米，平均的户均面积达130平方米以上，这说明大户型占比较多。虽然库存压力大，但需求并不会减少。按照“穗六条”外地人限购条款，有些外地人在2014年交社保年限不够，但是到2015年就交够三年可以买房了。其次，“认贷不认房”政策也将会新增很多买二套房的改善型客户。黎文江强调，成交“小年”后会有“大年”，预计2015年广州全市一手房成交量将同比2014年上升20%以上。

　　对于住宅价格走势，黎文江认为“房价不会降”。原因在于土地、劳动力、建材等成本都在不断上涨，从而推动房价的上升。基于现有的库存已经超过了1000万平方米，预计部分民营房企将会减少新增的住宅开发以去库存。因此，“刚需”产品将不可避免地减少。同时，多个“地王”项目的推出，也将带动楼价的上扬。预计2015年有13宗“地王”项目集中上市销售，地价成本已经占了楼价近七成，这等于是逼着楼价往上走，从而将会结构性地拉动广州楼市整体均价上涨。黎文江预计2015年广州一手房价格同比上涨15%以上。

　　2015置业贴士：地铁沿线买楼

　　至于买家置业的方向，黎文江建议在地铁开通之前，沿着地铁规划去买房是明智之选。 具体而言，在花都从化买楼，不妨沿地铁9号线、14号线选择；若想在增城置业则可考虑地铁21号线、13号线沿线物业，喜欢萝岗的买家则可跟着地铁21号线和地铁6号线延长线挑选；至于南部板块，当下的洼地依然还是南沙，地铁四号线及其南延线都有不少楼盘可供选择。

　　大佬预测 谨慎居多

　　看好派

　　以万科集团董事会主席王石为代表。王石表示，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过，“买了就能赚钱”的阶段已经过去。越秀集团董事长张招兴的观点是：经济新常态下，房地产反而不用太担心，因为房地产只要难过，可能中国经济就很难过。

　　唱空派

　　唱空派的代表是SOHO中国董事长潘石屹。在他眼里，中国的房地产就是“泰坦尼克”号，马上就要撞到前面的冰山。他认为，不动产登记后，钱宁肯换成英镑、美元，也别换成房子。

　　谨慎派

　　一向乐观的保利地产广东公司董事长余英也变得谨慎了，认为2015年全国房价总的趋势看涨，但三、四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。万达集团董事长王健林认为中国房地产不会崩盘，还有10年转型时间。恒大地产总裁夏海钧认为房地产业已经从高峰进入下行通道，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但销量会有上升。前任华远地产董事长任志强表示，不看衰中国房地产市场，但房地产投资增速会继续下滑。中原集团创始人施永青则表示房地产不容易出现大牛市。