一线城市土地市场开局火热 房企抱团开发或成常态

　　2015年一开局，广州就将推出天河元岗和开发区东区两宗土地，起拍总价共计35.34亿元，虽还未到竞拍时间，但不少业内人士表示看好天河的靓地，广州1月会否出现地王还未可知，但同为一线城市的北京土地市场已迎来了开门红。1月5日，北京首场土地拍卖行情火热，成交86.9亿元，拍卖的两宗住宅地均被有史以来规模最大房企联合体——招商、华润、九龙仓、平安四家房企联合体拿下，折合楼面价分别为3.73万元/m2和4.97万元/m2。这似乎已显示今年土地市场的趋势，一是在库存高企、市场风险加大的背景下，房企更愿意选择相对保险的一线城市拿地，土地市场分化加剧，二是一线城市土地价格居高不下，为应对高成本和开发风险，房企抱团取暖，联合开发或将成为常态。

　　数据显示，2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，土地出让金降幅达三成以上。不过，一线城市全年需求强劲，楼面均价涨幅显著，地王频现，总体出让金5068亿元，仅比2013年减少3%。这也是一线城市出让金总额连续第二年达到5000亿元以上，并以3438亿元的宅地出让金创造历史纪录。

　　从20大房企在土地市场的表现看，房企拿地全面回归一线城市。有业内人士认为，一线城市需求稳定、存量压力小，未来仍将受开发商青睐，可谓是强者恒强，而对于大多数的二线及三四线城市而言，去库存仍将是2015年的主要任务，土地市场短期内难以复苏。但房企全面回归一线城市，也将是本就居高不下土地市场行情竞争更加激烈，比如，任志强就认为，2015年北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多元/m2似乎将是常态。在房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展的“新常态”背景下，房企对土地的选择和购买将更为谨慎，而面对动辄几十亿元的土地成本，抱团取暖，联合开发似乎将会成为房企们共同的选择。

　　据悉，去年拍出的牛奶厂地块，都有房企会引入联合开发的伙伴，共同开发。而对于普通的购房者而言，土地成本居高不下，房企分散风险的抱团做法，自然意味着楼价下降的希望在减小。（记者刘丽琴）