广州商用物业 市场量增价平

　　回眸2014年

　　2014年楼市政策宽松、利好频频，但受经济下行压力，市场波动明显。2014年全年，广州新建商业市场和写字楼的供应量与成交量均保持稳定增长，成交均价则与2013年相当。不少中心区综合体商业裙楼及外围区域社区商铺出现批量成交案例，在低迷时期提振市场信心。至于办公市场，2014年是续写公寓之年，成交量略为上涨，价格稍跌。随着住宅市场的继续外扩，中原地产研究部预测， 2015年，外围社区商铺和低价公寓将会是商用物业市场的主力军。

　　商铺成交1万套：底层商铺贡献大

　　据中原地产研究部监测：截至2014年12月25日，广州全市新建商业商铺网签10194套，网签面积71.74万平方米，同比上涨25.5%；网签总价184.37亿元，总体网签均价25699元/m2，同比上升0.3%。2014年一手商业市场成交均价受成交物业性质影响波动，其中几个价格高峰均有中心区批量成交底层商铺“献”量“献”价贡献，而2014年仍以社区商铺成交为主，整体均价与2013年整体均价相当。外围成交占比继续增大，社区商铺仍是主力，2014年不乏批量成交案例。

　　中原地产研究部人士认为，2014年成交整体比2013增长不少，而月度同比2013增幅大是因有若干商业体批量成交，这也贯穿全年商业市场。随着一手住宅市场外扩，外围社区商铺也渐成主力。

　　写字楼成交2万套：低价公寓受追捧

　　据中原地产研究部监测：截至2014年12月25日，广州全市新建写字楼物业网签21408套，网签面积164.06万平方米，同比上升13.8%；网签总价330.15亿元，总体网签均价20124元/m2，同比下降4%。外围公寓占比继续加大，低总价公寓最受青睐。

　　中原地产研究部人士表示，办公市场在2014年承接2013年，延续公寓之年。在年初住宅市场限购限贷下，在番禺等外围区带领下，低价抢占市场；年中萝岗区加入公寓大战，多个项目齐发；年末，在2个低价公寓项目带领下的南沙接棒抢占公寓风头。写字楼项目成交虽占比少，但仍是拉升整体办公市场均价的重要因素。可以预见，公寓仍将会是2015年办公市场佼佼者。（文/表：记者李凤荷）