2015年广州元旦楼市淡静开局 量跌价在涨(2)

　　记者从统计数据发现，在过去三个月内，番禺区住宅的成交均价分别为15667元/m2、15372元/m2及15723元/m2，虽然变化不大，但其中12月是因为有贵价盘星河湾以30179元/m2成交了26套单位，在一定程度上拉高了整体的均价。由此可见，番禺的楼价目前整体上也是呈现出微跌的走势。

　　涨

　　南沙板块：有盘直接涨价有盘取消优惠

　　专家：预计2015年新货将达1万套价格宜保持平稳

　　在自贸区范围已明确敲定的利好带动下，南沙区在今年元旦期间表现突出。记者走访发现，在自贸区范围内及周边的楼盘人气极旺，个别楼盘售价已经开始上调。

　　有楼盘涨了千元

　　元月2日下午，记者在星河山海湾的销售中心看到，现场看房人数众多。据销售人员介绍，目前在售的大户型产品毛坯售价已达1.4万元/m2，中小户型产品毛坯售价为1.3万元/m2。销售人员直言：“自贸区范围已经划定了我们旁边的中交集团地块就是免税商场。所以我们目前在售的产品已涨了3次价，最近涨的一次就是昨天，每平方米约涨了150~200元。”

　　在方兴金茂湾，现场销售人员就直言，目前在售的尾货单位毛坯售价为1.25万元/m2。这比元旦前的1.2万元/m2的价格已经高了500元/m2，而较第一期开盘时的1.15万元/m2则涨了1000元/m2。该盘将推出的全新T3栋产品目前已经在认购，预计在本月底前后发售，而其售价还会再次上调，预计毛坯售价为1.3万元/m2。

　　在富力天海湾，销售人员就介绍说，元旦期间推出95~120平方米的三房全新产品，销售单价仍为1.1万元/m2，但节前的9.8折优惠已经取消了。

　　外地看楼客增多

　　晴海岸的销售人员表示，近期来看房的外地客明显增加。记者在星河山海湾、方兴金茂湾、南沙万达广场等楼盘外也发现，不少粤B、D、E、P、Q、S、X的小车云集在此。

　　尽管价格略有上涨，但网易的统计显示，2014年12月第一周，南沙的网签套数为354套，而进入元旦假期的这一周，成交套数只有327套，这表明假日的成交还不及平日。

　　合富辉煌相关人士预计，2015年前期南沙楼市在上升至一个高位后，热情会逐步减弱至合理水平，体现在成交量上也会下降。另外，根据合富辉煌（中国）市场研究中心的监测，如果按当前项目施工情况来看，预计南沙2015年可以推出的新货将达到1万套，是近年来的高位。在如此巨量的供应之下，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力，价格应保持平稳为主，才能达到理想的消化水平。