2014中山商品房网签超9万套 土地揽金25.61亿

特别策划

　　在最后一个季度的成交飘红中，2014年中山楼市以高成交圆满落幕。商品房全年网签累计超过9万套，创下近十年新高，同比2013年有小幅上涨。

　　然而受前三季度市场低迷影响，2014年中山全年土地揽金25.61亿元，同比暴跌八成。业内人士认为，受处置闲置土地等政策影响，如无其他利好消息，今年土地市场或将持续走低。

　　PART1

　　成交总览

　　全年网签总量超9万套

　　据中山房讯网数据研究中心监控市国土局统计数据，2014年中山楼市全年商品房网签成交90527套，与2013年的89785套相差不大，同比小涨0.8%。全年网签面积914.95万平方米，同比去年则小跌2.5%。

　　网签量创下10年新高

　　从2005年至2014年全市商品房成交走势图可以看到，尽管2014年的商品房网签没有增加多少，但仍是中山地产成交历年来的最高值。且近几年的中山楼市成交均呈上升之势，开发商集体以价换量效果明显。

　　据中山房讯网统计，2005年至2014年，楼市成交套数依次为：

　　2014年10月至12月最后一个季度的网签“很任性”，成交持续飙高，成为去年楼市成交大涨的关键。

　　商业全年成交同比涨三成多

　　在2014年，中山住宅的成交并没有往年给力，反倒是商业和库存拉了一把。据统计，2014年中山楼市共卖出62448套住宅，面积达607.2平方米，同比2013年分别下滑了8.8%与22.1%；而商业全年网签8268套，同比2013年上涨33.44%；车库全年网签19241套，同比2013年上涨35.8%。

　　坦洲成交15490套稳占鳌头

　　区域成交方面，2014年中山楼市网签前三名镇区与2013年连排序都一样。坦洲镇2014年全年网签15490套，面积1442862.53平方米，排名稳居第一，套数环比2013年增长14.36%；

　　第二名为火炬开发区，全年网签9374套，环比2013年增长了4.6%，网签面积1065954平方米。

　　第三名为东区，全年网签7589套，环比2013年少了224套，网签面积753804.8平方米。

　　PART2

　　房企战绩

　　凯茵新城23.22亿销售额夺冠

　　2014年哪些楼盘取得大卖？

　　中山中原策略中心监测国土局数据显示，凯茵新城以23.22亿元的网签金额获得2014年中山楼市的单盘冠军，而远洋城以17.94亿元的网签金额位居第二，第三名同样被雅居乐旗下楼盘——雅居乐新城获得，网签金额为17.38亿元，紧追远洋城。

　　值得一提的是，在成交额最高的10个楼盘名单中，雅居乐就占据了三个项目。

　　雅居乐三大楼盘包揽前3名

　　在网签面积方面， 2014年网签面积前三名均是雅居乐旗下楼盘，分别是凯茵新城网签面积34.96万平方米，雅居乐新城30.71万平方米，雅居乐剑桥郡22.46万平方米。此外，雅居乐御龙山以13.63万平方米的网签面积位居第九名。

　　紧随第三名的则是远洋城，网签面积20.93万平方米。同样，敏捷地产旗下三个项目也入围TOP10榜单中，分别是锦绣明珠花园网签面积19.98万平方米，锦绣国际花城18.57万平方米，锦绣海湾城17.54万平方米。

　　去年共有9个“十亿房企”

　　若以开发商作为单位来对比数据，2014年全市共有9个开发商销售额过10亿元。

　　根据中山中原策略中心监测国土局数据，雅居乐以75.57亿元网签金额稳坐2014年中山楼市成交冠军，抛离第二名34.8亿元。敏捷地产以40.77亿元位居第二，远洋地产则以23.80亿元位列第三。

　　第四名到第九名分别为海伦堡19.49亿元、保利14.57亿元、万科14.27亿元、中澳13.56亿元、龙光12.66亿元、时代10.04亿元。

　　PART3

　　土地市场

　　全年土地仅成交108宗

　　2014年12月，中山土地交易市场虽然推地宗数有所增加，但12月的土地成交却与推地热度不成正比，整个月下来仅成交了二宗商住用地，共4.62万平方米。与11月成交14宗土地共21.57万平方米相比，足足暴跌了85.7%和78.6%，成为全年土地成交的最低点。

　　在此背景下，2014年全年中山土地市场成交数和成交面积同比2013年分别下跌

　　成交金额不足前年二成

　　在成交金额方面，2014年全年土地揽金仅25.61亿元，同比2013年的147.13亿元暴跌了82.6%，成交金额还不足2013年的二成。

　　业内人士认为，中山的商品房库存量巨大，竞争激烈，开发商的成本进一步加大，利润空间就会更少甚至亏本，如无其他利好消息，今年土地市场或将持续走低。