惠州龙光水悦龙湾拒公积金贷款 业主购房遭遇障碍

水悦龙湾仅有部分楼栋与市公积金中心合作。王昌辉 摄

　　随着新年银行业放贷松绑，2014“惜贷年”里给予房地产业充分房贷支持的住房公积金贷款再度出现被遗弃的趋势。近日，记者在惠州市网络问政平台上看到业主投诉城区龙光水悦龙湾楼盘极力阻止业主使用住房公积金事件。对此，市住房公积金负责人杨家清介绍，开发商拒绝业主购房办理公积金贷款现象，类似于商场买东西只接受现金付款而不支持刷卡消费，属于纯市场行为，公积金贷款作为补充支付手段并不能强制开发商办理公积金贷款。

　　不能强制要求开发商办理公积金贷款

　　从去年延续的银行惜贷，令开发商为了拓宽回款渠道，追棒住房公积金贷款。据市住房公积金中心负责人去年底介绍，惠州在售房地产项目与公积金中心达成合作的超过九成。尽管如此，仍有市民投诉开发商不受理住房公积金贷款。近日，记者在惠州市网络问政平台频繁看到市民发帖投诉，称惠城区龙光水悦龙湾楼盘极力阻止住房公积金，并介绍网上显示水悦龙湾可以用住房公积金，但开发商说不可以，说审批到放款要几个月，后来干脆说终止了与住房公积金的合作。

　　谈及开发商拒绝公积金贷款，惠州房地产业内人士余鹤皋指出基本都是资金回款难所致。公积金贷款的放款周期长是众所周知的事情，去年的银行贷款难随着新年到来逐渐宽松，开发商于是对使用公积金设限，让业主去办理商业贷款以便于资金回款。

　　不过，针对开发商拒绝受理公积金贷款而影响市民购房的现象，公积金中心称并不能强制要求开发商办理公积金贷款。根据国务院颁布的《住房公积金管理条例》，地方公积金中心有归集督查机构，但是主要局限于归集业务，这意味着在惠州经营的企业，如果没有按照规定为企业职工缴存住房公积金将涉及违规。公积金中心按规定进行处罚。根据规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。然而，针对开发企业在销售过程中不受理公积金贷款，并无相关法规给予规范。

　　杨家清介绍，类似市民在商场买东西，一般情况下商场可以支持现金、刷卡等支付方式，但有些商场只接受现金支付。楼盘受理公积金贷款也类似，公积金中心作为合作机构并不能强制要求开发商办理。他指出，针对这种情况，购房者可以选择到支持职工公积金贷款的楼盘购房。

　　业主购房时未告知开发商涉欺诈销售

　　根据投诉业主刘先生介绍，开发商在卖房过程中强调可以办理公积金贷款，楼盘的网上资料也显示可以用住房公积金，但购房后确不能办理，并声称已经终止了与市住房公积金管理中心的合作。

　　“开发商发布的相关信息将产生误解。”某要求匿名的业内人士介绍，在现在行业资金压力较为普遍的情况下，面对公积金放款周期长，拒绝业主办理公积金贷款谋求加速回款无可厚非，但让业主产生误解并发生纠纷并不合适。

　　记者随后致电龙光水悦龙湾项目营销中心求证相关问题。然而，项目营销总经理劳建国并未给出回复，反而以不知情、正在开会搪塞，并迅速挂断电话。随后，记者致电该项目郭姓策划人员，其声称项目应该有受理公积金贷款，业主无法办理应该是相关条件不符合所致。但业主资料何处不符合，该策划人员亦未给出具体回复。

　　实际上，水悦龙湾此前确实可以办理公积金贷款。杨家清在记者采访中介绍，龙光水悦龙湾楼盘此前是有几个楼栋申请了与公积金中心合作，但后面的楼栋单元并未合作。这使得新购房的业主是在开发商的误导下购房。广东省金卓越律师事务所主任律师阳安中指出，这种在销售中隐瞒具体签署公积金贷款合作楼栋的行为，造成市民受误导购房，已经涉嫌欺诈销售。利率受损的购房者收集有效资料可向有关部门申请退房。

　　杨家清介绍，市民在购房过程中如果要使用住房公积金，一定要到公积金中心确定该楼盘是否支持公积金。对于有合作的，也要确定合作的具体楼栋和单位批次，避免出现不必要的纠纷。一旦确定看中房源不支持公积金贷款，可选择其余楼盘办理住房公积金贷款，减轻还贷压力。(记者/张峰)