去年广州住宅租金同比上涨3.54%

　　广州市房地产中介协会8日发布了广州市住宅租金最新监测报告，监测了2014年12月广州市住宅租金动态并分别就各区情况做出了相应的分析。其中显示，2014年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米，中心城区41.21元/平方米，外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长，同比上涨约3.54%。

　　广州市房地产中介协会的报告显示，上月广州全市住宅租金39.81元/平方米·月，中心区域41.02元/平方米·月，外围区域27.22元/平方米·月。总体来说，租金价格水平整体平稳，中心区域略有上浮，而外围区域则基本持平。住宅租赁市场逐渐步入淡季，新增租赁需求减少，市场的新增需求以换租为主，因此全市整体租赁成交宗数虽有所下降，但租金价格仍保持稳定。

　　从中心各区域的表现来看，荔湾区中山八路、康王路、花地大道及流花站前的专业市场租赁需求与租金水平均有所下滑，带动整体的租金小幅下探。越秀区方面，租赁需求的减少使得区域租金滞涨，但由于供应紧缺、地段资源优越等多方面的优势，该区的租金水平仍处于全市高位。

　　外围区域中，番禺区祈福新邨、广州奥林匹克花园、华南新城、星河湾等多个大型楼盘租金水平亦有所走弱。而萝岗区电梯楼住宅由于换租客增多的原因，租金同比结构性上涨1.67%。其余区域均继续疲弱下滑。

　　中介协会统计，2014年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米，中心城区41.21元/平方米，外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长，同比上涨约3.54%。

　　广州市房地产中介协会分析在宏观经济增速放缓的情况下，2014年住宅租金价格依然保持平稳增长，分析原因主要在于：通货膨胀因素对租金上涨存在一定的影响；广州作为一线城市，租赁的实际需求十分庞大；城市建设与配套不断完善，推动了租金的上涨。

　　从住宅租赁面积分布区间来看，60平方米(含60平方米)以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区。其中，海珠区的赤岗—客村、江南西—宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路—中山四路、淘金—建设、西门口等板块小户型成交尤为活跃。60—90平方米(含90平方米)区间的占比为40%。其中，中心区域租赁套均面积集中在77—82平方米，可见小两房单位供给较为充足，租赁也最为畅旺。(记者/郑佳欣)