业内：平均每年涨450元 东莞房价平稳理性

　　2014年东莞住宅均价进入“9字头”。

　　2008~2014年 七年房价涨了3167元/平方米

　　文、表/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

　　2014年，虽然整体楼市冷淡，但是房价仍然平稳上涨，达9173元/平方米，也是多年来首次全年均价进入“9字头”。记者发现，从2008~2014年，东莞7年时间房价上涨3167元/平方米，也从“6字头”正式在2014年跨入“9字头”，业内人士认为，平均一年上涨450元/平方米，东莞房价平稳理性。

　　价格

　　7年涨了3000多元/平方米

　　2014年楼市不景气，但是房价却仍然缓慢上行至“9字头”,为9173元/平方米，除掉别墅、豪宅产品的因素，2014年东莞普通住宅（洋房+公寓）的价格为8419元/平方米，达到2008年以来的最高位。从2008年~2014年，7年时间里东莞房价上涨了3167元。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为，东莞房价理性而且稳定。特别是2012年~2014年，平均每年涨500元，年均涨幅4%，远低于GDP年均涨幅（年均约7.9%），房价长期理性稳定。

　　不过，除掉别墅、豪宅产品，受精装房因素影响的普通住宅的价格却出现较明显的上涨。东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞普通住宅（洋房+公寓）均价为8419元/平方米，达到了2008年以来的最高位。主要因为今年滨海等热点区域楼市成交放量，同时，因市场品牌集中度走高，万科、万达、碧桂园和恒大等品牌房企产品多为精装产品。

　　从市场来看， “低价入市”是今年的常态，但是也不乏一些优质产品推出高价销售，从而拉高整体房价。东莞中原地产市场研究部分析，从一季度厚街花香十二院“低开入市”，再到年中临深片区保利·百合花园及东北片区碧桂园、富盈项目拉开市场“低开入市”热潮的大帷幕，在售项目不断加入价格回调队列。与此同时，部分入市项目价差大，如南城恒大·御景、世纪城·幸福公馆及虎门万科·金色里程等项目，入市价格低至七八千余元/平方米，高至1.2万元/平方米，拉大优劣产品价格，推售产品。

　　与市场低开热潮相反，在轻轨2号线开通在即，个别地铁盘推售价格暴涨。位于西平金色华庭项目，2012年、2013年网签均价“7字头”，今年最新一期商道8日入市，均价约为10500元/平方米，上升幅度达40%。

　　成交

　　“住冷”：成交同比2013年下降两成

　　2014年楼市不景气，主要表现在住宅的成交上面。据东莞中原地产市场研究部统计的数据显示，2014年东莞商品房成交684.65万平方米，同比2013年降19.19%，其中住宅成交593.31万平方米，同比2013年下降22.62%，减少了173万平方米。

　　经过2008年楼市冷冬，2009年开始，东莞楼市成交进入回升阶段，住宅成交量在2013年创下了历史新高。进入2014年，工程进度明显减缓、市场观望情绪日益浓厚以及东莞本地问题等影响，楼市成交长时间维持低迷，成交量也从高位回落。

　　不过，2014年的成交量仍然与2012年相当。合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为， 2007年~2014年8年间，东莞住宅年均供应面积584万平方米，年均成交面积553万平方米。2014年的成交量处于历史平均水平上下，成交量波动较小。