2014成都土地市场趋紧 “V”形起伏会否重演？

制图司婉靖

　　@华西都市报：2014年的土地市场整体趋紧，在此背景下，成都的土地市场出现了明显的V字形起伏。拿地的多寡，在楼市中具有重要的风向标意义，2015年成都土地市场何去何从？会否重演2014年走势？值得玩味。

　　“成都2014年的土地市场可以用一个V字来形容，开年有个小阳春，随后跌入谷底，随着年底传统节点的到来又有所回升。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁说。2014年2月，红牌楼商业用地地价过万，3月万达拿下郫县地块，4月鲁能恒大争夺跳蹬河地块，掀起土地市场高潮；之后5月至10月，土地市场都显得比较疲软；12月份，土地市场又出现几次显眼的成交，有所回升。由于土地市场跟政府的放量规模和销售市场情况紧密相关，2015年的走势还不明朗，不过，郭洁预计在今年3、4月份，依然会出现一个小高潮。主城区土地最抢手近郊北湖、双流是热点

　　受楼市大势影响，2014年土地市场整体趋冷。据锐理数据的土地年报显示，2014年1-12月，土地成交楼面价同比下滑8.3%，且年内整体走低，下半年整体楼面价环比下降12.5%。

　　其中，主城区跟前年供应基本持平，平均楼面地价最高，也就是说开发商主要把焦点集中在争抢主城区的土地上；近郊土地2014年放量较多，城东北郊区成了放量的主要区域，土地供应增加了36%以上，成交增加了18%左右；远郊跟前年供应基本持平，但是成交下降超31%。在各板块当中，受北改推进的影响，北湖片区的供应量最多，接近800亩，成交最热，达509亩，成为2014年土地市场最为活跃的区域。其次是成龙路、三圣乡板块以及蜀都新城板块，成交均在300亩以上。

　　年报显示，成都20个行政区里面，从土地供应和成交上来看，双流最高，供应720亩，楼面价是青羊区最高，其次是武侯区；溢价率最高的是主城区，所有的开发商都在抢主城区的地，尤其是成华区和高新区比较明显，近郊则是郫县比较高，远郊溢价率整体偏低。保利、鲁能分获第一品牌开发商表现突出

　　2014年的房地产市场，活跃在拍地现场的依然是品牌开发商。从拿地规模来看，2014年拿地排在第一的是保利，拿了九宗地，它的土地储备已经超过986亩，拿地金额是19亿。这样看来，2015年保利依然是市场上最为活跃的开发商之一。排在第二的是蓝润，一共拿了7宗地，可见2015年蓝润将延续以往风格，以快速推盘抢夺市场，这匹楼市黑马的步伐越跑越快。

　　按拿地总价排行来看，排在第一的是鲁能。2014年4月，跳蹬河地块将近26亿拿下，以单价近万一拍惊人，此后再入手两块地，总价跃居榜首。鲁能地产相关负责人在接受华西都市报专访时说，此举并非鲁能的一时冲动，是有步骤布局成都的策略，近日据记者打探，鲁能成都项目的规划即将出炉，预计在今年上半年将正式面向成都市场，一个高端轻奢的综合体将出现在城东北。

　　此外，在去年的土地市场中，蓝光、首创置业、恒大、新欧鹏、华熙龙禧等品牌企业也有不俗表现，不过非常明显的是，痛快拿地的要么是央企，要么是全国一线品牌企业，在宏观市场不乐观的时候，还是只有实力雄厚的大企业具有竞争力。

　　华西都市报记者 熊丽