成都4宗土地名花有主 消库存楼市难现高增长

　　上月底，马年最后一拍在成都市土地交易中心举行，以两宗土地成交和两宗土地流拍的结局，为刚刚过去的2014划了个纠结的句号！然而，昨日成都土地市场的“新年首拍”却冲淡了这种遗憾，4宗土地悉数被保利、恒大等房产巨头纳入囊中，从而为2015 开了个好头。

　　好彩头四宗土地均出手

　　开年来的首次拍卖，关乎2015土地市场的走向，关注度自然超乎以往。来自武侯区簇桥街道的60多亩地块，成华区川棉厂生活区A、B地块，以及成华区东篱路17号地块、天府新区华府279亩地块等四宗土地悉数登场。

　　首宗竞拍的是簇桥街道铁佛村社区2、4、9组面积60.9035亩的地块。最终，保利以5100元／平米的价格拿下。业内人士表示，此番保利溢价拿下该地块，可谓刷新了该区域楼面地价的最高纪录。其看重的，应该是区域的居住潜力和未来商业氛围。

　　恒大也不甘示弱，继2014年首次“进城”后，继续吹响进军主城的号角，以5640元/平的价格拿下“三进宫”的川棉厂重磅地块。过去一年，该地块先后两次登上土地市场，均无人接手。不可否认的是，该地块身处主城区，热销楼盘齐集，有望成为2015成都楼市大热板块之一。

　　此外，四川大行广泽医疗投资管理有限公司和成都信川投资有限公司分别拿下成华区东篱路17号、天府新区华阳街道办事处一心村二、三组，鹤林村一、二组，二江寺村六组地块。

　　很期待2015“地王”争入市

　　华西都市报记者观察发现，成都楼市在2015年将精彩纷呈。除了恒大地产在2014年高价拿下的两宗地块项目将于今年面世外，作为2013年成都土地市场收官一拍，备受关注的成都航校地块，当时被绿地西南事业部以30亿高价拿下，现已命名为“绿地·GIC”，也在新年内开门迎客。昨日，记者在绿地·GIC项目看到，偌大的售楼部人来人往，置业顾问应接不暇。

　　“总价地王”、“单价地王”也在2014年诞生。去年上半年，鲁能入蓉，以9349.98元/平方米的楼面地价，刷新东二环单价地王，去年下半年它再次“杀入”同一区域。仅仅两次拿地，鲁能在成都土地市场就花掉了31.7亿的真金白银。除了鲁能这样的“新面孔”外，重庆入蓉的新欧鹏也不可忽视。6月，新欧鹏首次出现在成都土地拍卖会上，新欧鹏力战群雄，最终从三圣乡6块建设用地中夺得4块，总面积128.0537亩，总价18亿3900万元。而被新欧鹏在蓉首次“抢”下的地块，也会在今年面世。

　　消库存楼市难现高增长

　　记者从相关渠道了解到，2014年，成都市最终成交土地183 宗，成交面积约 11533.73亩。成华区在2014的土地拍卖中成为最大赢家。近几年，城东的万年场、建设路、攀成钢等都是楼市的明星板块，交通、配套日渐成熟，让不少房企对成华区更加钟爱。从总价排行榜来看，鲁能、恒大、中粮、蓝光等实力房企已成为2014年成都土地市场的主力。

　　回望2014年，我们不难发现，成都房地产市场分化日益明显。不少专家认为，2015年楼市仍以“去库存”为主。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，到目前为止，供求关系并没有得到改善。从2014年6月开始计算，全国供求关系需要两年才能恢复正常，这意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，因为库存的影响，价格大幅度上升还是有难度。

　　专家表示，现阶段高库存不但在二三四线城市出现，一线大城市也存在。因此，如果底部运行周期较长，将有部分企业面临资金周转、银行信贷、高利贷等问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期将会延长。华西都市报记者王仁刚卢佳丽