江门楼市猜想:2015前景看好 房价将企稳(2)

　　汤建军：不能。

　　从目前开工量来看，虽然市场不断消化库存，但新开工面积难以下降，2015年库存量还会保持高位。

　　【猜想五】：今年预售量会进一步上升吗？

　　黄锦康：不会。

　　2014年的新增楼盘可以说是比过去多的，但是总体上看价格没有卖上去。而开发商本身也是有一个共识，就是房子卖得慢一点，肯定会卖得更贵一点，会根据实际情况来改变推货节奏，所以2015年新增的预售量应该会有所下降，但也不会有大幅下降。

　　思考：四大问题影响今年楼市

　　从2014年的时机情况来看，目前影响房地产最核心的四个问题分别是：供需结构不太合理；快速的城镇化和人口红利开始消减；实体经济比较低迷；国民普遍认为房地产的投资价值减弱。

　　在供需结构问题上，江门楼市面临的问题又不一样。尽管目前江门房价并不高，但江门楼市的库存达到了约14500套，而连续两年成交过万也在很大程度上支取了大量的需求，所以究竟还有多少新需求来支撑2015年的江门楼市，确实是一个疑问。而在城镇化和人口红利方面，江门和其他珠三角城市类似，城市化水平已经比较高，缺乏足够的动力来推动进一步的城市化，加上江门外来人口少，本身又是侨乡，所以寄望新江门人来支撑江门楼市的进一步发展并不现实。

　　在实体经济方面，近期江门正在尝试引进一些大的项目，各方面的基础设施建设也在如火如荼地进行，当然，由于整体大环境的影响，目前还很难预期实体经济对江门楼市的输血能力有多强。最后，在市场态度上，江门楼市长期以来更多以刚需和改善性需求为主，在国民普遍认为房产投资价值减弱的情况下，能否挖掘出新的投资需求，对2015年的江门楼市也有着一定的影响。

　　2015年这四个问题依然会存在不明朗的情况，变数虽多，但变化的幅度不大，所以2015年江门楼市最大的可能是与2014年持平。从年度任务完成情况来看， 各个房企的现金流和库存状况在经过2014年全年的调整和控制后， 2015年不太可能面临比2014年更严峻的状态。

　　预测：今年政策难有大变化

　　2014年最后三个月的数据可以看出，上半年市场持续低迷之后已经出现了一定的销量拉升，价格在大幅度下拉后逐渐开始走稳，多个利好的政策释放给市场带来了短期的利好，只是短暂的销量拉升利好窗口很难持续下去。

　　在从政策层面来看，2015年有可能最大的利空是不动产登记，但是由于不动产登记就已经在房地产业内传言已久，房企和市场对此都早有心理准备，其对房地产行业的负面效应已经被逐渐消化和减弱，不会造成特别大的影响。

　　此外，就目前整体的经济状态以及相关调整政策来看，至少目前并没有更好的方式来调整房地产行业，所以2015年只要不出什么大问题，政策上最大的可能就是保持目前的状态。记者陶旺波