江门楼市去年房价微跌0.4%

　　成交12469套，同比增长6.9%

　　本周江门市住建局正式公布了《12月江门市蓬江、江海区房地产市场数据》报告，同时也公开了2014年全年的相关数据。数据显示，今年江门楼市成交12469套，同比增长6.9%，而房价则为6502元/平方米，比2013年微跌了0.4个百分点。而截至2014年底，江门楼市库存则约为14500套，按照2014年的销售速度，需要14个月才能消化，仍然保持在库存警戒线以上。

　　12月楼市继续飘红

　　在江门市住建局公布的数据中，首先显示了12月楼市延续了之前的热度，继续飘红，12月蓬江、江海区新建商品房网签面积23.04万平方米，其中住宅面积18.42万平方米，环比增长3.0%，同比增长44.7%；住宅网签套数1667套，环比增长1.6%，同比增长46.2%。房价方面则继续回调，12月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6428元，环比下降0.4%，同比下降5.4%。

　　同样的，二手房市场在12月也同样有所起色，根据住建局公布的信息，12月存量住宅成交面积5.48万平方米，环比增长21.8%，同比增加2.4%；成交套数548套，环比增长12.8%，同比减少2.0%。

　　10月的房贷新政出台之后，江门三个月连续成交破千，分别为1293套、1641套、1667套，累计达到4601套，占全年成交的36.9%。

　　第四季度楼市成交高涨，与目前房价持续低迷也不无关系，从10月到12月，三个月的住宅成交均价分别为6311元/平方米、6455元/平方米、6428元/平方米，均低于2014年全年均价6502元/平方米。

　　另外，小户型更受追捧也反映江门楼市去年对住房的刚需仍然旺盛。

　　12月新增供应减少

　　12月蓬江、江海区商品房批准预售项目8个，其中全新项目2个。批准预售面积共25.60万平方米，环比减少16.6%，同比减少67.3%；其中住宅面积22.48万平方米，共1709套，套数环比减少31.6%，同比减少15.1%。在市场成交较热的情况下，房企在推货方面仍然相对谨慎，显示出对市场库存高压和目前短期成交热的清醒认识。有业内人士分析，未来一段时间，市场新增预售量不会太大，市场将以消耗去年库存为主。

　　另外，去年全面江门市区商品房累计批准预售面积221.35万平方米，同比减少4.9%；住宅累计批准预售17679套，同比增加36.7%。

　　但是，新增供应的减少并没有阻止市场库存的进一步走高，市住建局信息显示，截至12月底，市场待售的商品住宅共约14500套，同比增加了57.6%。（文/表记者陶旺波）