2014年度中山楼市盘点：楼市“大片”谍影重重

　　刚刚过去的2014年，对于中山楼市而言，可谓谍影重重，上演着《十面埋伏》、《小时代》、《心花路放》、《后会无期》等国产“大片”。

　　土地成交骤降近八成，面临的处境正如“老谋子”《十面埋伏》的竹林打斗场面。

　　楼市每月成交量走势，与《心花路放》颇有相似之处。影片中主人公的沿路经历有过欢笑，流过眼泪，正如去年单月成交“有喜有悲”，但最终都以好结局收官。

　　商业综合体扎堆上马，但人气冷清，质疑声不断。正如《小时代》广遭吐槽，却赚得盆满钵满。而如何避免同质化竞争，在质疑声中稳赚，也将是本地商业综合体掌舵者为之探索的生存之道。

　　关键词：土地

　　商住用地成交同比骤降近八成

　　去年楼市处于调整期，全国多地土地市场大幅降温，从供应量及成交情况来看，商住用地均出现不同程度下降。记者获悉，2014年中山商住用地成交量、成交金额骤降，同比下滑近八成。

　　根据合富辉煌监测数据显示，2014年中山全市共计新增招拍挂土地116宗，总面积277.81万平方米，同比2013年的155宗、534.38万平方米，宗数下降25%、面积下降48%。

　　值得一提的是，去年中山商住用地共成交91万平方米，同比下降76%，累计金额达13亿元，同比下降74%。

　　虽然成交量、成交金额下滑，楼面均价却小幅上升，2014年平均楼面地价为1370元/平方米，同比2013年上升11%。

　　神似电影：

　　《十面埋伏》

　　一级土地市场的变化，往往有“牵一发而动全身”的效果。

　　追兵埋伏、多面来袭，章子怡腾挪避闪、高空劈叉，竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打斗”场面，正如2014年中山土地市场面临的处境——开发商拿地热情低，土地频遭流拍，成交骤降，楼市后续发展或“十面埋伏”。

　　“中山楼市库存量大，开发商资金链紧张，加之拿地风险高，地面平均价同比上涨一成，都是导致商住用地成交大幅骤降的原因。”资深业内人士谢仲娟分析说。

　　关键词：商业综合体

　　扎堆上马 多商圈蓄势待发

　　从2004年首个大型商业综合体开业以来，近两年，中山商业综合体已进入了快速发展的阶段。据统计，目前中山在建及已批待建的城市综合体项目达20个，接下来将进入集中上市阶段。

　　回顾去年，商业综合体的发展不容小觑，可谓扎堆上马，多商圈蓄势待发。例如，多个知名开发商，高调在古镇打造的综合体，或开门迎客，或蓄势待发。去年11月下旬，紧邻“城市绿肺”紫马岭公园的某项目一区工程正式封顶，标志着中山的CBD即将跨入全新的“紫马时代”。该项目建成后，将呈现中山首个高楼层纯餐饮楼。

　　2014年的最后一周，位于贯穿中心城区东西方向的博爱路上，且毗邻博览中心的一大型商业综合体开业在即，请来香港著名演员前来造势。该项目建筑总面积达26万平方米，集多种业态为一体。