天津楼市年底翘尾效应明显 热点片区受关注度高

　　根据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》数据统计显示， 2014年全市二手私产住宅成交量69543套，与2013年相比下降21.1%。虽然同比有所下降，不过从11月份起，本市二手房成交量止跌回稳，年末成交呈现翘尾局势，中原地产、我爱我家等专业机构的研究分析人士认为，未来几个月时间内，津城二手房成交量回升将是大概率事件，预计2015年其整体市场走势也较为谨慎乐观。

　　去年成交近600万平方米

　　回顾2014年二手楼市的成交情况，可以用“先抑后扬”来形容，上半年信贷收紧、蓝印取消抑制了市场需求的释放；下半年开始，楼市宽松新政刺激了改善型需求的释放，带动了市场活跃度的提升。

　　从2013年年末开始，二手房交易周期有所延长，市场一直笼罩着较浓的观望氛围，交易量以学区房、婚房等刚性自住需求支撑，交易量虽有上涨，但是整体幅度不大，月均成交量维持在5000至6000套的水平，同比下降30%左右。

　　进入四季度以来，本市二手房受新政利好因素影响，市场成交持续回暖。多项政策的出台，降低了购房者的入市门槛和购买成本，从而刺激了改善型需求的释放，也带动年末二手房市场交易量的快速回升。

　　根据数据显示，天津2014年二手住宅成交近600万平方米，同比2010年至2012年，分别上涨2%、61%、32%，为近五年历史第二高位。

　　研究人士认为，2014年刚性需求购房者为购房主体，中心城区由于地理位置优越，交通便捷、配套设施完善，所以区域价值依然保持一个较高的状态，特别是有些购房者对于“地铁房”、“学区房”需求明显，热点房源供给紧张，从而带动了津城二手房交易价格整体表现处于一个相对较高的水平。楼市利好政策出台后，从营业税等方面降低了二手房交易的门槛，有助于市场流通，购房者的改善型需求较为旺盛，所以与新建商品房相比，二手房源的供给量大，可选范围较广，价格也占有一定优势，更受购房者青睐。

　　机构预测成交量增两成

　　记者近日走访本市部分中介门店后了解到，去年11月份、12月份以来，本市二手房咨询到访量增幅十分明显，特别是一些热点片区，观望型客户的入市意愿显著提升。

　　在位于河北区元纬路附近的某中介门店，一名工作人员告诉记者：“年末市场要比前三个季度好很多，无论是到访量还是成交量都有了提高，有时候赶上六日，从9：00一直到21：00基本不得闲儿。”

　　记者特别留意计算了一下，在店内逗留的半个小时内，共有七组客户到访，其中有一组是登记挂牌房源，一组是咨询成交价格，其余五组均表示有购买欲望及需求，门店内的七八名工作人员有的接待访客，有的联系业主看房，有的帮客户查找房源计算贷款利率等，始终在忙碌。据该名店员介绍，近期的购房客户以刚需和改善型居多，由于该地段交通便利、配套齐全而且价格较为适中，所以受到的关注度较高。

　　数据显示，在2014年二手房成交的十大热门商圈，中心城区占据七位，其中中心城区成交的热门商圈几乎均是地铁沿线板块。虽然中心城区的区域价值较高，但由于其交通便捷的特性，所以依然是购房者关注的热点。

　　我爱我家研究中心认为，2015年在利好政策以及刚需和改善型购房者入市的环境下，天津市二手私产住宅交易量会有一个持续上升的状态，预计会上浮20%，全年成交量可达到8万套以上。在国家政策的支持下，房价将持续平稳，市场仍将以刚性自住需求为主，阶段性的改善型需求也将逐步入市。未来，京津冀地区城镇的交通网将得以覆盖，大大缩短了城市之间的距离，提高交通的便捷度。由于外来人员的增多，市场上购房、租房需求量也将逐步增多。伴随着城市的发展，环城区域的新建商品住宅区也已经初具规模，市场中房源供应日渐丰富，且随着城市中部分新建项目逐渐落成和入住，已经进入二手房流通市场，使得二手房供应逐步增多，购房者的选择余地也逐渐增大。