天津城楼市近期走势良好 市区项目选择余地更大

　　对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具。2014年11月，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次降息在一定程度上刺激了楼市部分消费需求释放，推动了年末翘尾效应的形成。业内人士分析认为，此次降息或将代表着降息、降准通道的打开，未来一段时间内货币环境有望迎来实际意义上的宽松化转变。

　　近日，合富辉煌(中国)市场研究中心预测表示，2015年货币政策上仍然以“稳健”为主，但相较以往更加强调“松紧适度”。政策窗口期对楼市成交的利好拉动将主要集中在上半年，部分措施或有进一步放开的空间。下半年政策窗口有可能适度收紧。由于2015年经济下行风险仍大，预计政府有进一步降息、降准的空间。但当前贷款基准利率已降至5.6%，与近十年来的利率最低位(5.31%)仅相差0.29个百分点，预计未来降息空间有限，或最多再实施1至2次的降息。在降准及流动性宽松方面，2015年中央经济工作会议已定调货币政策基调为“稳健”，且国内货币效率逐年下降，预计难有大幅宽松。由于预计2015年上半年稳经济重要性较高，中央对金融机构实施优惠房贷的力度亦会相对较高，上半年或会有更多时间使房贷优惠利率保持在较低水平。下半年如果经济回温，则房贷优惠幅度极有可能收窄。

　　天津中原地产投资顾问部住宅中心总监焦仲伟表示，2014年下半年开始，金融货币环境已经较为宽松，年底，多数银行给出了比较适合的折扣利率，不过，2015年，金融货币及信贷支持的整体趋势还有可能进一步调整放宽，年末银行一般不会大规模放贷，到了三四月后，银行无论在放贷规模还是条件、额度等方面都会有所松动，再加上政策环境支持，相信对于购房者来说无疑是一种利好。

　　去库存仍将是市场主基调

　　2014年三季度末至年末，楼市一系列新政的颁布与执行扭转了上半年延续已久的低迷局面，并逐渐刺激了年末翘尾行情的形成。根据克尔瑞房价信息针对中国城市住房(一手房)价格指数统计显示，2014年12月，在全国31个省级行政区域中，天津一手房价格指数为1135.0点，环比小幅上涨，终于结束了连续六个月的下跌。

　　业内人士分析认为，2013年的高基数，全年成交无淡季的销售表现，透支了部分市场需求，注定了2014年市场面临回调，高供应、低成交，供需矛盾日益加剧，导致库存高企，出清周期持续延长。2014年央行多次实施货币工具对市场资金流动性进行调节，“津十六条”、降息等政策形成叠加效应，大大缓解购房者的购房压力以及对于市场预判的不确定心理，提振了楼市信心。天津中原地产分析师表示，限贷松绑助推市场快速筑底企稳，而降息必将使新政的持久力得以延续，使市场各方信心进一步回升，一方面促使开发商加大推盘力度，整体供应继续增长，另一方面也无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力，对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大的提振，短期内前期积压的需求将会有集中释放，从而有利于市场交投量的回升，未来一段时间内房地产市场去库存的窗口期仍将得以持续，整体市场也或将以此为跳板真正实现回暖。

　　不过，尽管楼市成交出现了放量，但总体看来，市场仍面临库存压力。中国指数研究院天津分院分析师祁丽静告诉记者，根据该院统计数据表明，2014年11月底，天津新建商品住宅可售面积达到2358万平方米，出清周期升至33.6个月，创造了有史以来的最高纪录，受市场向好影响，房企资金链压力或将得到缓解，今年部分商家的优惠力度及促销手段可能会有所减弱，但由于目前市场整个出清周期的基数较大，当前存量仍处于高位，因此对于商家来说销售出货及去库化压力仍然不可小觑，企业大规模提价的可能性不大，楼市整体将呈现出“涨幅平稳”的走势。