天津城楼市近期走势良好 市区项目选择余地更大(2)

　　市区项目可选择余地将更大

　　从前两年土地出让的情况分析，2015年外环线以内及周边的市区、近郊项目将有一个大幅增长。尤其是以新八大里、新梅江、天拖、北运河津浦北路、张贵庄等片区为代表，一大批新项目正蓄势待发。今年，购房者的置业选择将更多。

　　2014年，“新八大里”中的二、三、四、五、六、七里地块相继由渤海国资、北大资源、中海、天房及中冶五家企业摘得。其中，中海更是梅开二度，一举拍下四里、五里地块，四里项目还抢在年底前上市。从区位上看，“新八大里”连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域，紧邻海河、复兴河，交通便捷，配套完善。在规划上，将以“街坊”式格局，打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。在楼面地价上，片区内成交价在1.2万元/平方米至1.5万元/平方米。

　　与“新八大里”相连的“新梅江”，是本市“十二五”规划的重点工程，规划总面积约16.77平方公里，新建建筑面积约1830万平方米，以“北商务、南生态”为总体格局。目前，解放南路起步区内5条道路建设已基本成型，已经有雅境新枫尚、万科柏翠园、金侨新梅江壹号三个项目上市；陈塘庄片区，天房美棠项目已于去年底亮相，预计在今年上市。

　　由融创与天房组成的联合体于2013年以103.2亿元巨资摘得津南红(挂)2013-102号天拖地块，规划用地性质为商业金融业、居住，总建筑面积超百万平方米。而后，又于2014年初以20.86亿元总价摘得津南红(挂)2013-169号天拖北地块，总建筑面积20余万平方米。去年年中时，融创、天房的两个天拖住宅项目分别上市，迅速受到市场追捧。预计在今年，天拖板块还将形成充足的供应。

　　2013年8月，天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元底价摘得河北区小王庄津浦北路北侧地块，分A、B两部分。A地块土地用途为商业金融业，建筑规模132300平方米；B地块土地用途为居住，建筑规模120350平方米。2014年5月，首创天津置业管理有限公司又以20.87亿底价拿下河北区小王庄二期地块，总建筑规模20余万平方米。该地块项目被定名为首创大河宸章，并于去年底被迅速投入市场。

　　去年底，天津滨海发展投资控股有限公司将津滨大道南侧、京山铁路北侧张贵庄板块的12宗地块整体挂牌，合计土地面积超过27万平方米，总规划建筑面积57万平方米。该片区为外环线内的稀缺大型居住区，目前已有万科金色雅筑、金隅悦城、远洋风景、和泓四季恋城、松江津滨置地广场、百合阳光等项目。这12宗地块的入市，势必掀起该片区新一轮的开发热点。

　　2014年对于楼市可谓是一个不平凡的年份，从上半年的市场低迷到年末的逐步回暖，呈现“翘尾”，房地产市场的整体走势变化较大。对于崭新开启的2015年，许多业内人士预测，今年的房地产市场无论是在整体环境还是量价走势上，都将呈现出“稳”字当头的发展趋势。