2015年广州房价将上升10%到15%？

　　区域

　　撤市并区 “新三区”新货扎堆

　　2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。

　　国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。

　　此次调整后，广州市行政区划从原来的“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。在国务院的批复下达之后的一个月内，“新三区”楼市新盘新货扎堆，增城、从化、新黄埔楼市成交量分别有不同程度的涨幅，增城涨幅更是高达98%。

　　而“撤市并区”之后，增城、从化会否限购，户籍制度是否有变化等等，也成了业界以及广大的购房者关注的焦点问题。增城、从化两地中,增城刚需楼盘比例高达九成,是吸纳刚需群体的主要市场,,在增城置业的广州集体户口人群或已近万,不容忽视。

　　自贸区获批 南沙楼市领涨广州

　　风传一年多，南沙终于在2014年12月12日，等到了广东自贸区获批的消息。而南沙金融创新15条的出台则被认为是广东自贸区在南沙率先迈出实质化的第一步，曾一度低迷的南沙房地产市场又开始蠢蠢欲动，多个楼盘火线推货的同时，投资客也在短期呈现蜂拥之势。

　　广州市国土房管局的楼市数据显示，2013年至2014年期间，南沙一手住宅网签均价只在2014年1月和3月突破了12000元/平方米，其余月份大部分维持在10000~12000元/平方米范围内，楼价整体趋势平稳。

　　而自贸区的落地，利好逐渐在网签上体现出来，今年1月以来南沙楼市量价齐涨，1月4日和5日，南沙区一手住宅网签共88套，成交量同比增长35.4%。1月6日，南沙区为全市一手住宅网签冠军，以45套排名第一。而在刚刚过去的元旦期间，南沙成为外围区域中上涨幅度最大的区域，同比涨69%至93套。

　　记者通过实地走访发现，目前，该区域吸引了众多开发商提前布局，版图上除了拥有最多土地储备的霍英东集团之外，更有万科、保利、越秀、万达、碧桂园、奥园、时代等众多广州一线开发商进驻。根据广东省房协的统计，至今已经有超过60家房企扎堆其中。而最早介入南沙开发的霍英东集团已经占领先机，拥有10多平方公里的可开发土地资源，大多位于南沙新区的黄金位置。

　　另外，目前在售的自贸区范围的项目有南沙珠江湾、富力天海湾、晴海岸、星河山海湾、优山悦海等，在售项目接近20个。

　　广州知名地产专家邓浩志对南沙楼市走向持乐观态度，虽然自贸区并不包括整个南沙，但消息也会对南沙整体楼市产生积极影响。他表示，短期内，南沙楼价将有10%~20%的上涨，预计成交量提升20%。自贸区政策一旦落实，除了楼市的涨幅，对投资客的心态也会产生影响，会吸引更多的投资客介入。但是由于当前南沙的产业结构还没有搭建起来，起码还要5到8年才能完全成型，南沙仍然需要用长远目光去看待。因而他建议除了关注短期的价格上涨之外，投资者更应该将目光放在长线投资上。