2015年广州房价将上升10%到15%？(2)

　　土地

　　地价涨幅超过房价

　　2014年全国房地产市场慢慢从低谷走出来。日前，合富辉煌根据广州市国土房管局公布的土地出让计划总结获悉，2014年全年广州市土地成交金额超841亿元，超额完成年初定下800亿元的目标，同比2013年762亿元增长10%。

　　数据显示，2014年全年广州十区共挂牌出让45宗居住用地。其中中心六区挂牌28宗，总建面积达471.7万平方米，同比大幅增长268%。中心区的地块从来不缺少市场的关注，尤其是荔湾广钢新城、天河奥体广氮板块的华美牛奶厂地块更成为重头戏。两区土地出让金额2014年分别高达209亿元和173亿元，位居全市头两位。

　　2014年看似地王不多，但全市土地价格涨幅均超过房价的涨幅。其中，中心六区居住用地平均起拍楼面地价为12590元/平方米，同比2013年增长42%；而广州中心六区2014年网签均价27576元/平方米，同比2013年增长9%。2014年外围四区（番禺、花都、萝岗、南沙）居住用地平均起拍楼面地价4644元/平方米，同比2013年增长15%；而广州外围四区2014年网签均价13520元/平方米，同比2013年增长11%。

　　此外，北、上、广、深四大一线城市一直是各大开发商竞相进入的城市。外来开发商2014年在广州拿下17宗居住用地，占总成交约50%。

　　房企业绩

　　保利地产销售额广州第一

　　万科1月5日公布的数据显示，2014年，万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。

　　而就在此前一天，绿地集团掌门人张玉良宣布：2014年绿地以全年房地产销售金额2408亿元的成绩，问鼎全球规模最大的开发企业。绿地发布的官方数据显示，2014年绿地房地产销售业绩同比增长50%；实现预销售面积2115万平方米，同比增长30%，金额、面积均创历史新高。其中，2014年绿地集团海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%。

　　多年来一直由万科占据的房地产行业“龙头老大”位置终于在2014年易主。不过在业界看来，2014年，万科比绿地显然走得谨慎些，对于具体项目，万科回避估值过于乐观的地块。

　　备受关注的除了“万绿之争”，保利地产业绩也让人眼前一亮，以1350亿元销售额排名广州第一。此外，碧桂园表现也不俗。2014年碧桂园集团共实现合同销售金额约1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，创历史新高。

　　继多家房企公布2014年全年业绩后，1月7日晚间恒大亦发布公告，2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元，同比增31%，完成年度目标的119.6%。数据显示，2014年12月，恒大单月实现销售金额108.1亿，同比增437.8%。同时，恒大公布的2015年销售目标为1500亿元，较2014年的目标提高400亿元，同比大增36.4%，是上市以来提高幅度最高的一年。

　　从2014年整体数据来看，房企梯队进一步细化，前十额企业中就分化出三大梯队，绿地、万科领跑，首先冲破2000亿大关；第二梯队是千亿军团，依然是万达，保利、恒大、碧桂园、中海、2014年千亿企业没有增加，而第二梯队与领跑企业之间距离较2013年明显加大；第三梯队由华润、世茂、融创领衔，业绩在700亿左右。

　　整体来看，房企销售前50前门槛由2013年100亿提升至130亿，2014年虽然整体市场进入调整期，但是中央与地方政府大力救市，使得行业没有出现大幅下滑，多数房企全年业绩同比增加。