2015年楼市涨幅有限 广州南沙被看好

　　1月6日，戴德梁行在广州召开新闻发布会，对广州2014年的房地产市场做出了总结，也对2015年的广州市场给出了预判。

　　在发布会上，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示，2014年广州楼市有三个“意外”值得一提：一是土地收入居然超额完成；二是低潮中“地王”、“巨无霸”仍涌现；三是“降息”迟到与“限购放松”落空。

　　据统计，2014年广州土地市场全年有14宗流拍，16宗中止出让，土地溢价率也大不如2013年，直到去年9月，广州土地招拍挂收入也只达到了年度目标的55%，正当市场推测完成全年800亿任务恐怕有难度的时候，仅凭最后3个月，广州土地收入却迅速完成，并且超额。

　　戴德梁行表示，广州土地成交金额的波峰出现全部得益于主城区大型“旧改”项目，比如广钢新城、天河油制气厂、天河牛奶厂、红云化工厂等等。

　　另一个特点是，对比2013年，广州住宅用地成交面积占比大幅上升30%。2014年广州十区土地成交中，住宅用地占比为84%，商业、商务用地只占到14%。此外，去年首次在广州拿地的外地企业有9家，包括金地、深振业、龙湖、北大资源、金融街、华发、华润、平安等，共涉及14宗土地。

　　总体来看，虽2014年新建商品住宅价格同比有所增长，但逐月来看，价格总体仍呈现下行趋势，而四季度成交量虽有大幅回暖，但也并未出现价格方面的明显反弹。对于2015年的广州楼市，戴德梁行表示应持“谨慎乐观”的态度，并预期总体交投畅旺，价格存在上涨动力，但涨幅有限。

　　另外，戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰特别指出，未来广州最值得投资的区域应该是南沙片区，主要原因当然是受益于自贸区概念。南沙对港澳合作在区委和商务环境上虽然不及横琴、前海，但可依托制造、航运和商贸，吸引生产性服务和商贸服务类企业。只要给南沙一些时间，不要太心急，未来该区域的发展一定会非常好。其指出，目前在南沙区域，公寓产品受到大量投资客的追捧。