广州江南大道“三剑客”集中出证(2)

　　萝岗：配套未完善 两房月租两千

　　据中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清介绍，位于开创大道与开源大道交汇处的中海誉城，距6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，为科学城超大精品社区。中海誉城最近新交付使用，但由于其周边生活、交通配套尚未完善，租金略低，目前两房租金约2200~2300元/月，三房租金约2500~2600元/月。而距中海誉城最近的二手楼盘是保利林语山庄，两房租金约2800元/月，三房租金约3300~3500元/月。

　　天河：100多平方米月租万五

　　合富置业中怡分行主管魏力有表示，新鸿基峻林以业主自住居多，放租不多，租客群主要面向大公司老总及CEO等高收入阶层人士，现时139平方米的三房月租达1.2万~1.4万元，161平方米的三房月租更达1.5万~1.8万元，而面积202平方米的四房月租可达1.8万~2.5万元。

　　合富置业高级营业经理孙梅表示，地处珠江新城的保利中达属于商业性质，其Loft设计也吸引部分住家欢迎，有小部分房源放租，如60平方米的复式一房一厅以及63平方米的复式两房一厅，月租达6500~7000元，而120多平方米的复式三房一厅单位，月租更达1.5万~1.8万元左右。

　　番禺：华南板块三房月租3500元

　　合富置业华南新城分行主管廖志惠表示，万科·欧泊去年四季度收楼，热租的有80多平方米的两房以及93、95平方米的三房，租客以在番禺上班人士居多。现时，80多平方米的两房吉屋租金约2500元/月，而带家电租金约2800元/月。93、95平方米的三房吉屋租金约3000元/月，而带家电租金约3500元/月。

　　白云：新租盘暂无成交

　　满堂红汇贤分店店长戴丽丽介绍，白云大道北岭南新世界A3栋去年第四季度收楼，户型有80~87平方米两房和94~99平方米三房单位。近期放租以80平方米两房单位为主，月租金3500~3800元，但暂未出现成交。

　　“刚需”年前可抄底

　　广州日报讯 （记者王荔珏）在2014年12月，广州二手楼市交投热度继续保温，受“刚需”族继续加大抄底中低价盘力度的影响，整体市场成交均价环比下降。合富置业成交数据统计，2014年12月广州二手住宅市场成交均价为22082元/m2，环比2014年11月下降10%，同比2013年12月则上升了6.8%。合富置业市场经理梁燕明表示，2014年广州二手楼市成交翘尾收官已成定局，由于后市走势仍存在不明朗因素，业主普遍并未大幅涨价。估计农历新年前仍会有业主因资金周转等需要而放售笋盘，因此元旦后到农历新年前这段时间，仍不失为“刚需”买家抄底淘笋盘的良机。

　　临近农历年底，广州二手楼市交投以“刚需”买家为主，且自去年11月起“刚需”置业个案已连续两个月录得增长。据合富置业成交数据显示，“刚需”置业个案在去年10月、11月和12月分别录得56%、57%和62%的占比；从个案数量上看，12月“刚需”置业个案数量较10月大增两成。数据显示，年底接近六成首次置业个案购买了中心四区二手房，其中，荔湾区是中心四区当中出现最多首次置业个案的区域，约有20%的首次置业个案买的是荔湾区的二手房，而拥有名校、地铁优势但价格较高的越秀区，是中心四区当中出现最少首次置业个案的区域，买家以购置新婚小户型或学位房居多。

　　出于对2015年楼价再度上涨的预期，年末持币抄底的一次性付款买家数量再度攀升。据合富置业成交数据统计，12月一次性付款占比从10月、11月的36%增至39%；从个案数量看，12月一次性付款购房个案数量比10月大幅增加接近两成。据介绍，选择在年底一次性付款抄底购房的个案当中，首次置业和改善换房型需求为成交主力，其中，接近一半的一次性付款个案属于首次置业型需求。中低价二手房受一次性付款的抄底买家青睐，其中，接近六成的一次性付款购房个案，物业总价落在200万元以下区间段内。