广州金沙洲旧别墅 业主宁闲置不出售

　　金沙洲二手别墅主要来源于种类丰富的恒大御景半岛。

　　近一年来，随着地铁6号线的开通，不仅金沙洲“刚需”盘出货迅速，连大户型甚至类别墅产品也有不错成交。记者采访了解到，目前二手大户型产品相对中小户型来说还是出货较慢，别墅放盘量也不大。合富置业储备分区营业经理麦毅华表示，金沙洲别墅自住的不多，大多是2007、2008年买入以投资为主，很多别墅业主宁愿空置也不出售。虽然有少量金沙洲二手别墅放盘，主要是来自于恒大御景半岛，因为恒大御景半岛别墅产品档次比较多，独栋、三四联排都有，让客户有得选。

　　麦毅华表示，现时放盘的金沙洲二手别墅，按套计算总价在600万~700万元的居多，业主当时买入价比较低，放盘的业主主要是为置换、套现、资金周转需求而将物业出售。由于金沙洲的别墅量比较多，发展前景比较好，因此未来会有释放的潜力。但是，由于今年经济环境不是太乐观，因此大户型入市也不多。

　　满堂红区域营业经理江兆麟则表示，金沙洲别墅确实放盘量不大，最近两个月每月也就成交几套，近期成交最贵的是恒大御景半岛的一套独栋别墅，大约700万元。在市场同时有一手别墅供应的情况下，别墅买家还是相对青睐一手产品。另外，星汇金沙近期也成交了一套二手别墅，600多万元，但单价为3.8万元/m2左右。这边别墅买家主要是附近鞋城、皮具城私营业主，即以外地买家为主。春节前估计成交都不会活跃，因为做生意的年底资金都会比较紧张。

　　中原地产城西花园分行高级营业经理陈敏介绍，金沙洲板块还有很多别墅证未过5年，加上税费买下来不划算。所以目前还是以二手“刚需”户型，包括楼梯楼成交比较旺盛。（文/图：记者陈白帆）